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것도 어리석은 방법이다. 하지만 하나 확실한 것은 현재 우리가 사용하고 있는 분석 방법 중 가장 효과적인 분석 방법 중에 하나가 바로 SWOT 방법이라는 것이며 앞으로도 요긴하게 사용될 것이라는 것이다. 이정우, 부동산개발컨설팅의 이론
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필요한 서면을 받아두어야 함(통상 잔금 지급과 명의이전, 건물명도는 동시에 이루어짐)
⑩ 명의이전 : 소유권이전등기 절차를 이행(법무사의 도움을 받는 것이 안전하나 특이한 권리관계 등이 있을 경우에는 법무사 이외의 전문가에게 복수
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지 못하는 경우가 생길 수 있다. 따라서 소유권에 의심이 갈 경우에는 전소유자로부터의 취득경위 등을 확인해 볼 필요가 있다. 등기부는 위조 또는 변조된 것일 수 있으므로 본인이 직접 발급받아 확인하여야 한다.
(6) 등기는 신속하게
잔금
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관한 권리는 등기를 해야 보호를 받을 수 있다.
2. 거래 대상 부동산관련 권리는 어떤 것일까?
3. 등기된 권리도 제한을 받을 수 있다.
[2] 부동산 이용과 거래에 관한 제한
1. 부동산 이용에 관한 제한
2. 부동산 거래에 대한 제한
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지 않은 문제도 실제 문제가 커지다 보면 매수자에게 큰 손실을 가져다 줄 수 있으므로 부동산을 구입할 때는 보이는 것 하나라도 다시 점검해야 한다. [1] 부동산 일반론
1. 부동산은 인간에게 반드시 필요한 것이다.
2. 부동산은 눈에 보
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지는 최종 소비재로서의 역할을 한다.
⑤ 위치로서의 토지 : 토지는 위치에 따라 그 가치와 이용 상태가 달라진다. 특히 상업용 토지는 위치가 가장 큰 비중을 차지한다.
⑥ 자산으로서의 토지 : 토지는 개인에게나, 기업에게나 가장 중요한 자
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우리가 부동산투자에 있어서 명심해야 할 것이 있다. 본인의 투자지역과 거주지역을 구분하여 투자하여야 하며, 투자지역의 장점과 단점을 파악하고 분석하는 능력을 길러야 한다. 거주지역은 자기의 상황과 여건에 맞게 살 수 있지만 투자
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것으로, 위험 혐오도에 따라 투자자에게 적합한 투자 대상물은 다음과 같다.
위험 기피형 : 가격 변동 적은 주택, 오피스텔, 아파트, 단지내 상가 등
위험 중립형 : 공장, 분양상가, 재건축주택, 재개발주택 등
위험 선호형 : 토지, 호텔, 대형
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지 않으므로 임대를 목적으로 한 경우 투자금액이 낮은 저층을 선택하는 것이 바람직하다.
오피스텔의 주된 수요층은 사업가나 투자자이므로 일반 경기의 흐름을 면밀하게 검토하고 예측하여 투자시기를 선정한다.
특징이 있는 오피스텔을
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필요하다면 어느 부분이 해당되며 필요한 경비는 어느 정도인가를 조사ㆍ분석해야 한다.
관리업무의 용이성이나 관리비용의 절감 가능성을 판단해 보는 것도 좋다.
주변 환경과의 적합성(경제적 감가) 문제 등을 감안한 인근지역에 대한 조
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