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효력
Ⅶ. 기타
1. 차임 등의 증감청구권
2. 주택의 임차권의 승계
3. 경매와 임차권
Ⅷ. 상가건물임대차보호법
1. 목적과 성격
2. 적용범위
3. 대항력
4. 보증금의 회수
5. 임차권등기명령제도
6. 상가임대차의 존속기간
7. 기타
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상가건물
(2) 인적범위
(3) 보증금의 한도
(4) 임대차계약
3. 대항력
(1) 대항력의 요건
(2) 대항력의 발생시기
(3) 대항력의 내용
4. 보증금의 회수
(1) 우선변제권
(2) 소액보증금의 보호
5. 임차권등기명령제도
(1) 임차권등기명령
(2)
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권리금 상당의 투자이익을 회수할 수 있도록 임차인에게 계약 갱신권을 부여하고 권리금 중 시실투자금에 대한 비용상환청구권을 강행 규정으로 변경해서 이를 \'간접적으로\' 보호하는 방안을 모색할 필요가 있다.
6. 상가임대차보호법의 효
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따라서 현재의 시점에서 상가건물을 임차했더라도 건물등기부등본상 근저당권설정(1순위 저당)일자가 상가건물임대차보호법 시행(2002.11.1)이전이라면 저당권자보다 최우선하여 소액임차보증금을 변제받을 수 없다. 즉 상가건물임대차보호
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임대차보호법
1) 주택임대인의 대항력
2) 주택임차인의 우선변제권
3) 임차권등기명령제도
4) 임대차기간의 보장
5) 소액임차인의 최우선변제권
6) 대항력 우선변제권, 최우선 변제권에 관한 요약
2. 상가
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임대차에 대하여도 이를 적용하되, 이 법 시행 전에 물권을 취득한 제3자에 대하여는 그 효력이 없다. ③(기존 임차인의 확정일자 신청에 대한 경과조치) 이 법 시행당시의 임차인으로서 제5조의 규정에 의한 보증금 우선변제의 보호를 받고자
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제약을 받고 있다. 둘째, 상가건물임대차보호법은 대항요건의 구비여부에 의한 제한 규정을 두고 있다. 셋째, 임차보증금에 의하여 적용범위가 제한되었다.
2)대항력 취득요건상의 문제점
상가건물임대차보호법은 대항력의 취득요건으로 임
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법상 부속물매수청구권의 인정으로 임차인이 현재의 금리에 맞는 정확한 가격으로 거래가 가능하도록 법적으로 조절이 가능해야 한다. 상가건물임대차보호법상 권리금 거래가 임차인에게 불리하지 않도록 조절해야 한다. 모든 부분에서 약
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, 등기부, 등록사항 등에서의 꼼꼼한 확인을 거친다면 우리는 더 큰 손해를 방지할 수 있을 것이다. 더불어 대항력과 우선변제권 취득 또는 상가건물 임대차 등기를 마친다면, 가게의 경제생활 안정을 더 확고히 할 수 있을 것이다.
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보호범위를 실질적으로 담게될 시행령을 내년 1분기 이내에 제정하도록 서둘러야 하고, 임차인 보호를 위한 대책 (이러한 피해를 고발하는 센터를 개설하고, 접수되는 사례에 대해서는 특별세무조사 등의 대책을 세우는 것이 하나의 방법이
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