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투자신탁은 넓은 의미에서 부동산투자회사(리츠)나 신탁회사(신탁겸영은행을 포함)가 투자자로부터 금전을 모집하여 부동산의 취득, 개발 또는 부동산관련 사업에 대출하거나 부동산관련 증권에 투자한 후 이를 투자자에게 돌려주는 상품
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투자자에게 권유
O 금전 등을 집합하여 운용(재산적 가치의 투자자산 운용)
O 투자자로부터 운용지시 X : 독립성 유지 ★
O 운용결과의 투자자 귀속
2. 집합투자의 예외 : 사모펀드, ABS(자산유동화증권), CMA(어음관리계좌), 공동신탁 등
3.
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1. 현 황
2. 주택금융의 문제점
Ⅲ. 후분양제도 활성화 방안
1. 기본 방향
2. 부동산 지분투자펀드의 활용
3. 프로젝트 파이낸싱의 활용
4. 자산담보부증권(ABS)의 활용
5. 메자니 캐피탈(Mezzanine Capital)의 활용
Ⅳ. 결 론
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투자자들로부터 금전을 위탁받아 부동산이나 부동산관련 대출에 투자하고, 그 부동산으로부터 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 회사(corporation) 또는 투자신탁
(businesstrust)을 말함.
나.REITs의 지분은 부동산 증권화 상품으로, 대
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투자은행으로 성장하기 위한 기반을 다지고 있다. 또 퇴직연금 장외파생상품 신탁업 등 새로운 사업부문에 적극 진출해 경쟁력을 확보하는 것도 통합법 시행에 대응하기 위한 주요 전략이다.
유가증권 투자와 지분출자 등 자기자본을 활용
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투자하는 것이 유리하다. 그러나 이와는 반대로 금리가 낮을 때는 변동금리형 상품인 월 복리 금전신탁(은행), 공·사채형 수익증권(투신사)이 유리하다.
(ii), 주요 투자수단의 장단점을 파악한다.
우리는 투자수단을 말할 때 대개 금융상품(채
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금전채권
5) 부동산과 관련된 증권에의 투자
4. 부동산 펀드에서 제외되는 특별 자산
1) 일반 상품 2) 선박투자회사법에서 규정하는 것들
3) 특별자산 – 특별자산 펀드, 사회기반 시설
4) 통화, 상품, 신용위험 관련 파생 상품
5
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투자법 제23조). 간접투자신탁은 신탁계약의 한 유형으로서, 영리성 내지 상사성을 갖는 상사신탁을 말하는 것으로 정의할 수 있다. 이는 일반 민사신탁에 대한 개념으로 파악할 수 있는데, 상사신탁 형태로는 증권투자신탁, 금전신탁, 연금신
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신탁
5. 추가형금전신탁
6. 개인연금
Ⅳ. 금융상품과 부동산
Ⅴ. 금융상품과 증권회사
1. 일반증권저축
2. 근로자증권저축
1) 저축방법
2) 저축대상자
3) 저축기간
4) 저축한도
5) 저축대상 유가증권
6) 저축재산의 반환
7) 저축가입자
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증권일 경우 투자위험이 증가하여 그만큼 투자유인이 감소할 것이므로 이러한 보험의 도입이 필요할 것이다. 그 리고 주요 주택금융기관들은 비용절감 측면에서 대출에 동반되는 각종 업무를 외부화(outsourcing)하여 근저당 설정, 신용조사, 담
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