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주택은 도시계획절차에 따라 정비구역지정이 선행되어야 재건축사업이 가능하고,
ㅇ 재건축을 위한 안전진단의 대상이 되는 건축물의 최저 경과연수는 20년 이상의 범위에서 지역여건에 맞게 시도조례로 정하도록 한다.
ㅇ 조합설립전 구성
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주택공사등을 시행자로 지정할 수 있음
- 천재지변 등으로 인한 긴급한 정비사업 시행 필요
- 정비구역 지정후 2년내 조합의 사업시행인가 신청이 없는 때 (단, 주택재건축사업은 제외)
- 도시계획사업과 병행한 정비사업
- 순환정비방식에 의
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사업
주택재건축사업
정비기반시설은 양호하나
노후,불량 건축물이 밀집한 지역에서
주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업
재개발투자의 매입시점
재개발 투진 단계 중 구역지정. 조합설립. 시공자 선정. 사업시행인가.
관리처분 단
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정비법 시행이 기존 재건축 사업에 미치는영향
5. 동대문구 주택국(2003), 도시 및 주거환경정비법 주요내용
6. 건설교통부(2000), 주택재개발 업무편람
7. 건설교통부(2000), 재건축 업무편람
8. 한국건설산업연구원(2004), 도시내 특정지역 재개발의
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정비사업의 추진절차는 도시 및 주거환경정비법 및 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 준용하여 정리 해볼 수 있는데 이는 다음과 같다.
단 계
추 진 사 항
내 용
시행구역 선정단계
조합설립 추진위원회 구성 및 승인
토지등소유자 동의
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주택시장을 안정시키기 위한 강력한 조치로서 투기과열지구에서의 후분양제 일부도입에 관한 부분은 주택공급에 관한 부분이기는 하나 정비사업의 내용에 포함되는 것으로 보아야 한다.
- 따라서 주택재건축사업 등 정비사업에 근거법으로
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정비사업전문관리업체의 비중이 상당히 클 것으로 전망되기 때문에 시공사는 해당 조합의 정비사업전문관리업체의 관리능력도 사전 검토가 필요한 부분임.
- 공사대금 지불조건의 악화 가능성 사전 점검
·투기과열지구의 경우 주택재건축
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정비형 : 5만 ㎡ 이상
신시가지 정비형 : 30만 ㎡ 이상
12) 종합계획수립이 가능토록 뉴타운사업의 지구지정 최소면적 규정
13) 여러 개 소규모 단위사업을 하나의 뉴타운사업으로 통합계획
주택재개발사업
주택재건축사업
주거환경개선사업
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정비법령상 정비사업을 위한 조합에 공통으로 적용되는 것
22. 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업 시행에 관한 설명
23. 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업을 시행하는 절차
24. 도시 및 주거환경정비법령상 주택재건축사업의 안전진단
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정비법령상 정비사업을 위한 조합에 공통으로 적용되는 것
22. 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업 시행에 관한 설명
23. 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업을 시행하는 절차
24. 도시 및 주거환경정비법령상 주택재건축사업의 안전진단
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