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토지시장
* 토지 – 금융위기 발생전`고점(‘08.10)대비 지가수준 (0.98% 낮은 수준)
≪ 그 래 프 ≫
주거용부동산 아파트 거래량
* 주택 – 06.11월~12.1월 전국 아파트 실거래량(건)
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토지가액의 차액이 큰 편의 1/4이하이어야 한다.
*양도차익의 계산
구분
양도차익의 계산기준
(1)토지와 건물
(2)부동산에 관한 권리
원칙 : 기준시가
예외 : 투기거래와 실지거래가액으로 신고한 경우 에는 실지거래가액
(3)기타자산
실지거래
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거래가액이 국세청장이 정하는 기준 가격\'을 초과할 때, 그 초과 금액에 대하여 100%의 세율로 과세하는 세금이다.
(4) 인지세
- 재산권에 관한 문서 등을 작성할 때 과세되는 세금이다. 인지세는 해당 문서에 \'인지\'를 첨부함으로써 납부하는
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거래에서 생기는 피해의 원인은 반드시 선의취득의 불인정에 있는 것만은 아니고, 보다 근본적인 원인은 등기제도의 불완전성에 있다. 일. 공신의 원칙
이. 불동산의 선의취득부정의 원칙
1. 선의취득제도의 부채택
2. 진실한 권리자
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거래가 과세 등 과표 현실화와 실효세율 증가는 전 국민에게 영향을 미치게 될 것임.
부동산보유 관련 세금을 올린만큼 소비세, 부가가치세, 유류세, 근로소득세 등을 인하
하여 가처분소득 감소 충격을 완화시킬 필요가 있음. 8.31부동산
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거래되는 경우에는 선의취득이 가능하다
☞ 경매에 의한 경우에도 선의취득이 적용된다는 것이 판례의 태도이다.
ㅇ 양도인(前主)에 관한 요건
- 양도인이 목적물을 가지고 있어야 한다. 즉 점유자 이어야 한다(자주, 타주, 직접, 간접점유
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거래의 투명화, 주택 및 토지 시장의 안정화가 핵심이다.
□ 참여정부의 부동산 정책 문제점
1. 수요 억누르기에만 급급
다주택자 양도세 중과를 골자로 한 2003년 10ㆍ29대책이 나오기 전부터 시장에선 수요에 맞춘 공급확대를 요구하는 목소
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토지등 양도소득에 대한
법인세
9. 중간 예납(법법§63)→ 사업년도 개시일로부터 6개월을 중간예납 기간
(1) 중간예납 제외법인 : 신설법인, 사업년도 6개월 이하인 법인, 청산법인,
중간예납 기간에 사업수입이 없는 휴업법인, 국내 사업장이
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거래의 안전에 도움을 주는 해석이라고 볼 수 있을 것인가를 따져보아야 한다.
- 중략 - A는 자기 소유의 토지를 1986년 4월 10일에 재단법인 B의 설립을 위하여 출연하였다. 재단법인 B는 1990년 5월 9일에 설립허가를 얻고, 5월 20일 법인설
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토지, 공작물, 기계, 기구, 지상권, 기타 토지사용권, 임차권(임대인의 동의를 필요로 한다)등이 있다. 이와 같이 광업재단은 집합물(집합재산)이지만 하나의 부동산과 같은 독립된 거래의 객체로 인정됨으로써 넓은 의미의 부동산에 포함된다
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