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부동산투자론
1.투자와 투기비교
투자:정당한 기대이익 투기:양도차익
성숙지(항구적용도의자산) 미성숙지
이용관리의사가 있다 이용관리의사가 없다
실수요자 가수요자
장기,필요면적 단기,필요면적이상
2.지렛대효과 :레버리지효과
타인
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위로서 지역경제를 형성하고 있다. 상권이 활성화 되어 있으면 상업용 부동산의 경우 임대수익이 더 높게 형성되어 투자가치가 높아질 수밖에 없는 것이다.
(5) 브랜드
국내 아파트 시장에서는 잘 나타나는 현상으로 브랜드가 형성되어 있는
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투자가 있다. 비체계적 위험이 부동산 시장 내의 모든 물건에 똑같은 영향을 미치지는 않기 때문에 부동산 부문별로 분산 투자하거나 지역별 분산투자를 하는 방법이 가능한데 지역별 분산 효과보다는 부문별 분산 효과가 더욱더 효과적이다
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부동산업을 선진화하여 국가경쟁력을 높일 수 있는 전환점이 될 수 있도록 지혜를 모아야 할 것이다.
참고문헌
이래영, 부동산경제론, 지샘, 2002.
이래영, 부동산투자론, 삼영사, 2004.
이원준, 부동산컨설팅업 경영과 실무』, 경록출판사, 2002.
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투자자가 국내 증권시장에서 주식을 매도하여 자금을 인출, 그것이 해외로 유출될 경우에는 주식 매입수요의 감소로 주가를 하락시키는 요인으로 작용해 국민경제에 악영향을 미칠 수 있다.
03. 결론 및 나의 견해
부동산 시장과 증권 시장은
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투자가 투기로 흐르지 않으려면 제대로 된 물건을 보는 눈이 있어야 하고 믿고 기다리는 인내도 있어야한다. 부동산은 거래금액도 고액인데다, 수시로 거래할 수 있는 종류의 물건이 아니니 환금성이 필수적으로 고려되어야 한다. 자금을 운
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부동산등기부등본과 주민등록, 그리고 사업자등록 등을 별도로 확인해야 한다. 하지만 이는 열람 또는 제공의 요건이 엄격하기 때문에 내용을 확인하는 것이 어렵다. 김 씨 또한 부동산등기부 등본 등에 대하여 쉽게 확인이 가능했었더라면 1
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이러한 주택정책들이었던 것 같다. 최근 부쩍 많이 접하게 되는 반값 아파트 정책이라든지 모기지론, 임대주택 건설, 8.31 부동산 정책, 주택거래신고제 등이 모두 주택 정택에 포함되는 것들이었다. 하지만 잘 몰라서, 관심이 없어서 무슨 일
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식을 줄 모르는 부동산주택 시장의 열기를 잠재우기 위해 최근 정부가 내놓은 두 가지 분양제도가 화제이다. 이른바 ‘반값 아파트’라고 해서 2007년 10월 초 경기 군포 부곡 택지지구에 첫 선을 보이게 된다. 반값 아파트란 대지임대부(토지
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며, 따라서 시공사나 시행사가 부도를 맞을 경우 수요자를 위한 안정장치가 미흡한다는 단점도 가지고 있다.
또한 상업용지에 세워지므로 전용면적이 적어 답답하며, 일반 아파트보다 수요가 적어 환금성도 떨어지며, 분양가가 비싸고 관리
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