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임대차보호법의 적용 대상이 되는 임대차이다. 乙은 아무리 빠르게 대항력을 갖춘다고 하더라도 꼬마빌딩 Y에 대하여 3월 10일 근저당을 설정한 丙 은행보다 후순위 권리자이다. 2025년 4월 20일 꼬마빌딩 Y가 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었을 때
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2025년 1학기 방송통신대 중간과제
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 법률관계 정리: 권리 발생 및 시점별 우선순위
1) 권리자별 권리 발생 시점 및 법적 성질
2) 시점별 권리관계 및 우선순위 정리
2. 乙(임차인)의 권리 분석: 대항력과 우선변제권
1)
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보증금이 법정 기준을 초과하지 않기 때문에 상가건물 임대차보호법의 적용 대상이 된다. 사안의 경우 환산보증금은 “1천만 원 + (월세 50만 원 × 100) = 6천만 원”이다. 이는 서울특별시의 보증금 9억원 이하에 해당한다.
乙은 2023년 3월 10일
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2023년 3월 10일에 乙에게 임대차(보증금 1천만 원, 월세 50만 원, 임대차 기간 2023년 3월 10일부터 2025년 3월 9일까지)하기로 약정하였다.
이후 乙은 위 Y 빌딩에서 커피영업을 시작하였고, 커피의 맛과 가격이 적당하다고 입소문이 나서 월 500만
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B9%EA%B6%8C_%EC%A0%84%EC%84%B8%EA%B6%8C 목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 임대차계약의 법적 성격 및 효력
2. 근저당권 설정 및 경매 절차
3. 경매 낙찰 및 배당 절차
4. 경매 대금의 배당 대상과 배당 순위에 따른 배당 및 분배
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌
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임대차 2. 민법에 따른 주택임대차등기
3. 대항력
1) 대항력의 개념 2) 대항력의 요건 3) 대항력의 발생시기
4. 사안의 결론
[문 2] 위 Y 주택이 2억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (甲의 배당요구를 전제로) 경매대금 2억 5천만 원은 누
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乙은 경매 이후에도 건물 1층에 대한 임차인의 지위를 유지할 수 있다. 단, 보증금에 대해 우선변제를 받기 위해서는 확정일자 있는 임대차계약서와 함께 적법한 시점 내에 배당요구서를 제출해야 한다.
乙이 보증금 1천만 원에 대해 확정일자
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10일에 乙에게 4억 원에 매도하면서, 이를 다시 임대차(보증금 1억 5천만 원, 임대차기간 2년)하여 거주하기로 약정하였다. 이후 乙은 2022년 5월 15일에 자신의 명의로 소유권이전등기를 경료한 후, 丙으로부터 3억 원을 빌리면서 2022년 5월 15일에
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원 + 74,000,000원 = 3억 2천 2백만 원이다. 그리고 여기서 추가로 문제가 발생하는데, 바로 乙이다. 乙은 2018년 4월 2일 X주택에 대한 임대차계약을 진행하였고, 그 기간은 (임대차존속기간 2018. 4. 2. ~
2020. 4. 1., 보증금 1억 원)이다. 현재 甲이 X 주택
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설명하시오.
[문 2] A의 저당권실행경매를 통해 2020년 4월 2일에 위 X 주택이 3억 원에 C에게 경낙되고, 3억 원에 대한 배당절차가 진행된다고 가정할 경우, 乙이 배당받는 금액은 얼마가 되는가를 주택임대차보호법에 기초하여 설명하시오.
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