증권투자분석론 ) 시장포트폴리오의 의미를 적절히 설명하시오

소개글

증권투자분석론 ) 시장포트폴리오의 의미를 적절히 설명하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 위험회피적 투자자는 어떻게 투자해야 하는가?(평균-분산 평면상에서 그림을 이용해 적절히 설명할 것, 수식을 쓸 필요는 없음)
해외주식투자가 금지된다면 투자자에게 어떠한 영향이 발생하는지 상기의 모형을 통해 설명해 보시오. 많은 회사들이 창업되고 상장된다면 투자자에게 어떠한 영향이 발생하는지 상기의 모형을 통해 설명해 보시오.

2. 시장포트폴리오의 의미를 적절히 설명하시오.

3. 마코위츠의 이론에 따라 투자자가 보유할 것으로 예상되는 자산들에 대해 설명해 보시오.

4. 적극적 운용과 소극적 운용에 대해 설명해 보시오. 실제 운용 예시를 찾아보고 과거 N년간의 평균 수익률을 비교해 보시오. https://www.hankookilbo.com/News/Read/201801011666262391 이 기사에 대해 본인의 의견을 제시해 보시오.

5. 영구현금흐름 공식을 이용해 (PV=C/r) 부동산, 주식 등 본인이 관심있는 유무형 자산의 가치평가 예시를 2개 보이시오. 만약 시장에서 거래되는 자산이라면 시장 가격과 비교해 이론가격은 어떠한 괴리가 있는가? 이때 할인율은 어떻게 결정하였는지 설명해보시오. 할인율을 높이거나 낮춤에 따라 자산의 가치평가는 어떻게 달라지는지 설명해 보시오.

출처 및 참고 문헌

본문내용

2009년에 26.6% 대로 급등 후 2013년에 32.3%로 정점을 찍고 2016년에 11.9%로 마감한 이력이 있다.
5. 영구현금흐름 공식을 이용해 (PV=C/r) 부동산, 주식 등 본인이 관심있는 유무형 자산의 가치평가 예시를 2개 보이시오. 만약 시장에서 거래되는 자산이라면 시장 가격과 비교해 이론가격은 어떠한 괴리가 있는가? 이때 할인율은 어떻게 결정하였는지 설명해보시오. 할인율을 높이거나 낮춤에 따라 자산의 가치평가는 어떻게 달라지는지 설명해 보시오.
영구현금흐름 공식은 PV=C/r, 여기서 C는 매년 흐르는 현금흐름이며, r은 투자에 요구하는 수익률이다. 매매가 7억, 전세가 5억인 아파트가 있다고 가정할때 월세가격은 연간 전월세전환율 4.1%를 따져 2,050 여만원 정도를 취득할수 있고, 할인율은 4.4% 정도로 측정하였다. 부동산에서의 할인율은 총 7억 중 4억 2천을 본인이 가지고 있다고 가정, 아파트는 레버지리를 고려하지 않는다는 점을 생각한다. 추가적으로 10년이 지나도 아파트는 영구적으로 존재하는 물체이므로 이걸 영구가치로 계산한다. 그에 따른 기회손실율 5프로를 가장한 2,100여만원의 기회비용을 책정한다. 그 후로 대출원금 2억8천여만원이 있다고 가정하면 이자율은 1금융권 기준 3.5% 정도 책정 가능하고, 연간이자비용 980여만원을 합치면 연간 3,080만원 정도가 소비된다. 7억중에 3,080여만원은 4.4%의 할인율을 책정할 수 있게 한다. 이에 따라 아파트의 적정 가치는 약 9억여원 정도가 나오는데 현재 7억여원에 아파트를 구입할수 있으므로 장기적인 관점에서 보았을때, 효용 있는 소비라 할 수 있겠다. 현재 이정도 이윤을 얻을 수 있는 아파트라면 관리비, 유지비 등을 포함 하는 것을 제외하고는 실상이랑 그리 차이가 크지 않았따. 이번에도 할인율은 세금, 수리비, 관리비, 부동산비, 아파트의 감가상각비가 다 포함된 할인율 책정이었다,. 또 다른 예시로, 1억여원 짜리 아파트에 할인율은 5%로 잡고, 월세를 달 당 35만원 정도 번다고 하면, 420/0.05 가 내 효용가치가 될 수 있겠다.
할인율을 낮추면 가치평가는 기하급수적으로 올라가고, 할인율을 높히면 가치평가가 하락함을 볼 수 있다.
출처 및 참고 문헌
https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=7192829
부동산 가치평가 무작정 따라하기 \"길벗, 남우현\", 2013

키워드

시장포트폴리오,   투자,   주식,   설명,   자산