부동산공법) 주택법상 주택공급시 쟁점사항에 대해 서술하시오

소개글

부동산공법) 주택법상 주택공급시 쟁점사항에 대해 서술하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목차
I. 서론
II. 본론
1. 주택의 공급기준과 자격
2. 주택의 분양가격 제한
3. 투기과열지구의 지정과 해제
III. 결론
IV. 출처

본문내용

제6항에서는 국토교통부의 장관이 반기마다 주거정책심의위원회 회의를 소집해야 하며, 해당 회의에서는 투기과열지구로 지정된 각 지역을 살펴보고 해당 지역의 주택가격이 안정되었는지, 그 여건의 변화 등을 종합적으로 고려해야 한다고 규정하고 있다. 이러한 검토를 통해 국토교통부 장관은 최종적으로 해당 지역을 투기과열지구로 지정한 것을 계속해서 유지할 것인지를 재검토해야 한다. 재검토를 한 결과, 투기과열지구로 지정한 것을 해제해야할 필요가 인정되는 경우 지체없이 투기과열지구의 지정을 해제해야 하며, 이를 공고해야 한다.
III. 결론
부동산 가격의 급등으로 인해 많은 국민들은 큰 좌절과 실망감을 맛보았다. 집값과 전세값이 폭등하며 중산층은 이른바 ‘벼락 거지’가 되었고, 갓 사회에 발을 딛은 2030 세대는 자신의 집을 마련해야 한다는 부담감에 사로잡히게 되었다. 정부는 이러한 상황을 타개하기 위해 부족한 주택을 공급하기보다는 오히려 집을 사려는 수요를 억제하려는 방식의 해결책을 제시했으나, 이는 큰 효과를 보지 못했다는 평가를 받았다. 정부는 ‘가격이 수요와 공급으로 인해 결정된다’라는 경제학의 기초원리에 집중했지만, 이러한 원칙이 인간의 합리적인 사고를 전제로 하고 있다는 점은 간과했다. ‘자고 나니 집값이 1억 원이 올랐더라’라는 이야기는 사람들의 입을 타고 삽시간에 퍼져나갔고, 이는 사람들의 욕망과 공포를 자극했다. 불로소득을 얻어보려는 욕망과 함께 전세와 월세 가격이 폭등할 것이라는 두려움은 사람들을 행동하게 했고, 부동산 시장은 점점 과열되어 갔다. 이러한 열기는 부동산 시장에서 가수요와 투기수요를 폭발적으로 증가시켰다. 사람들은 고액의 전세급과 대출에 기대어 ‘갭 투자’를 시작했고, 막 사회에 진입하여 자금이 턱없이 부족할 것이 분명한 2030 세대까지도 여기에 동참하기 시작했다. 이러한 상황에서 정부는 투기 수요를 잡아야 한다는 목적하에 부동산 수요를 진정시키는 것에 집중하였으나, 이는 이렇다 할 효과를 보지 못하였다. 최근 들어 이전 정부의 주택 규제에 따라 나타난 공황구매와 이에 따라 나타난 풍선효과 등의 부작용으로 인해 주택가격이 사실상 구매가 어려운 수준까지 상승한 가운데 이에 더하여 금리가 급등하고 경기 불황 상황이 닥치며 주택의 수요를 급격히 위축시킨 상황에서 주택의 가격이 빠른 속도로 하락하고 있다. 현재의 부동산 가격이 지나치게 높은 수준이라고 평가받고 있는 만큼, 주택 가격의 하락은 꼭 필요한 일이지만 그럼에도 불구하고 지나친 하락은 경계해야 할 만한 일이다. 정부는 주택 가격이 급락할 경우 이에 대응하기 위해 수요 정책과 공급 정책을 적절히 활용할 수 있어야 할 것이다.
IV. 출처
김수갑 and 여경수. (2006). 한국 주택법의 과제 ― 주택공급의 효율성형평성자연친화성을 중심으로 ―. 공법연구, 34(4-2), 303-330.
박세훈. (2022). 주택공급 절차에 관한 법제 개선방안. 토지공법연구, 99, 135-168.
국토교통부. (2016). 주택공급 업무 매뉴얼. 국토교통부, 1-141.

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부동산공법,   주택법상,   주택공급시,   쟁점사항