공인중개사 (부동산 경제학)

소개글

공인중개사 (부동산 경제학)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 지역분석과 개별분석의 비교

2. 지역분석대상 지리적 인접성이 아닌 용도적 대체경쟁의 범위

3. 토지 종별에 따른 동일수급권의 범위

4. 최유효이용원칙의 개요

5. 부동산 가격제원칙을 활용한 외부판정 및 내부판정

6. 3방식 6방법 비교

7. 감가수정과 감가상각의 비교

8. 내용년수 : 자산의 사용가능 기간 감소요인 : 감가용인

9. 감가수정방법 : 정액법, 정율법, 상환기금법, 관찰감가법

10. 필요제경비 포함항목

11. 필요제경비 불포함 항목

12. 거래사례사료의 선택기준

13. 시점수정 및 사정보정

14. 기대이율과 환원이율의 비교

15. 회귀분석법=계량적 평가방법

본문내용

례부동산 가격 시점수정치 = 가격시험의 사례부동산 가격
② 시점수정치 =
{가격시점의~ 지수} over{거래시점의 ~지수}
= (1+물가상승율)
2) 사정보정 : 사정개입의 정도를 정상화하는 작업
① 사정보정치 =
{대상(100 )} over {사례(100 )}
에서 조정
② 사례부동산은 대상 부동산보다 지역요인에서 10% 우세하다.
100 over 110
대상부동산이 사례부동산보다 개별요인에서 20%열세이다.
80 over 100
14. 기대이율과 환원이율의 비교
기 대 이 율
환 원 이 율
① 원가방식 적산임료
② 계약조건에 따른 단기이율
③ 금융기관의 정기예금 등이 기초
④ 항상 상각 후·세공제전
⑤ 종합기대이율 개념 없음
① 수익방식 수익 가격
② 최유효이용에 따른 장기 이율
③ 복합이율 = 순수이율+위험율
④ 상각전·후, 세공제전·후구별있음
⑤ 종합환원이율개념 있음
15. 회귀분석법=계량적 평가방법
모형 컴퓨터활용 : 과학적이고 설득력 있게 단기간 대량·공평하게 처리
1) 단순회귀분석 : Y = A+bX 독립변수 한계
2) 다중회귀분석 : Y = A+b1X1+b2X2+…+bnXn 독립변수 여러개
특징
1) 자료수가 많아야 함 매매사례 전체의 자료수 + 개별 특성에 관한 자료 수
2) 자료의 값들은 정규분포를 이루어야 함 등분산성
3) 독립변수와 종속변수간에는 인과관계가 있어야 함 선형함수관계
① 분석에 사용되는 매매사례는 동일한 시장자료이어야 함
② 결정계수 : 회귀선의 적합도를 나타내는 지표 높을수록 유용함(0∼1)
4) 수립된 모형은 그 모형수립의 장소 내에서만 활용함이 합당함.

키워드

공인중개사,   부동산,   부동산 경제학,   감가상각,   건축,   기대이율