공인중개사 (부동산 경제학)

목차

1. 지역분석과 개별분석의 비교

2. 지역분석대상 지리적 인접성이 아닌 용도적 대체경쟁의 범위

3. 토지 종별에 따른 동일수급권의 범위

4. 최유효이용원칙의 개요

5. 부동산 가격제원칙을 활용한 외부판정 및 내부판정

6. 3방식 6방법 비교

7. 감가수정과 감가상각의 비교

8. 내용년수 : 자산의 사용가능 기간 감소요인 : 감가용인

9. 감가수정방법 : 정액법, 정율법, 상환기금법, 관찰감가법

10. 필요제경비 포함항목

11. 필요제경비 불포함 항목

12. 거래사례사료의 선택기준

13. 시점수정 및 사정보정

14. 기대이율과 환원이율의 비교

15. 회귀분석법=계량적 평가방법

본문내용

동산 가격 시점수정치 = 가격시험의 사례부동산 가격
② 시점수정치 =
{가격시점의~ 지수} over{거래시점의 ~지수}
= (1+물가상승율)
2) 사정보정 : 사정개입의 정도를 정상화하는 작업
① 사정보정치 =
{대상(100 )} over {사례(100 )}
에서 조정
② 사례부동산은 대상 부동산보다 지역요인에서 10% 우세하다.
100 over 110
대상부동산이 사례부동산보다 개별요인에서 20%열세이다.
80 over 100
14. 기대이율과 환원이율의 비교
기 대 이 율
환 원 이 율
① 원가방식 적산임료
② 계약조건에 따른 단기이율
③ 금융기관의 정기예금 등이 기초
④ 항상 상각 후·세공제전
⑤ 종합기대이율 개념 없음
① 수익방식 수익 가격
② 최유효이용에 따른 장기 이율
③ 복합이율 = 순수이율+위험율
④ 상각전·후, 세공제전·후구별있음
⑤ 종합환원이율개념 있음
15. 회귀분석법=계량적 평가방법
모형 컴퓨터활용 : 과학적이고 설득력 있게 단기간 대량·공평하게 처리
1) 단순회귀분석 : Y = A+bX 독립변수 한계
2) 다중회귀분석 : Y = A+b1X1+b2X2+…+bnXn 독립변수 여러개
특징
1) 자료수가 많아야 함 매매사례 전체의 자료수 + 개별 특성에 관한 자료 수
2) 자료의 값들은 정규분포를 이루어야 함 등분산성
3) 독립변수와 종속변수간에는 인과관계가 있어야 함 선형함수관계
① 분석에 사용되는 매매사례는 동일한 시장자료이어야 함
② 결정계수 : 회귀선의 적합도를 나타내는 지표 높을수록 유용함(0∼1)
4) 수립된 모형은 그 모형수립의 장소 내에서만 활용함이 합당함.

키워드

공인중개사,   부동산,   부동산 경제학,   감가상각,   건축,   기대이율