우리나라 부동산펀드의 구조와 내용

소개글

우리나라 부동산펀드의 구조와 내용에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론

2. 본론

1) 부동산 펀드의 정의
2) 부동산펀드 출현배경
3)부동산 펀드의 종류 및 특성
(1)대출형 부동산 펀드
(2)임대형 부동산 펀드
(3)경․공매형부동산펀드
(4)해외부동산펀드
4)부동산 펀드의 구조
(1)대출형 부동산 펀드
(2)임대형 부동산 펀드
(3)경․공매형부동산펀드
5)부동산펀드와 리스크 관리
(1)대출형 부동산 펀드
(2)임대형 부동산 펀드
(3)경․공매형부동산펀드
(4)해외부동산펀드

3.결론

4.참고문헌

본문내용

R E P O R T
\"우리나라 부동산펀드의 구조와 내용\"
1. 서론
2. 본론
1) 부동산 펀드의 정의
2) 부동산펀드 출현배경
3)부동산 펀드의 종류 및 특성
(1)대출형 부동산 펀드
(2)임대형 부동산 펀드
(3)경공매형부동산펀드
(4)해외부동산펀드
4)부동산 펀드의 구조
(1)대출형 부동산 펀드
(2)임대형 부동산 펀드
(3)경공매형부동산펀드
5)부동산펀드와 리스크 관리
(1)대출형 부동산 펀드
(2)임대형 부동산 펀드
(3)경공매형부동산펀드
(4)해외부동산펀드
3.결론
4.참고문헌
1. 서론
최근 증시 호조에 따른 고액자산가들의 펀드 환매자금이 부동산 시장으로 유입되고 있다. 8·29주택거래 활성화대책에 이은 전세난으로 주택시장이 조금씩 회복기미를 보이면서 증시에서 \'목돈\'을 챙긴 고액자산가들이 서울 강남권 재건축아파트와 시내 주요 지역 오피스텔 및 상가 등 수익형 부동산 매입에 나서고 있다. 이들 고액자산가 중 상당수는 최근 증시가 전고점 수준까지 오른 것에 부담을 느끼면서 수년간의 침체에서 벗어나고 있는 부동산 시장에 더 매력을 느끼는 것으로 알려졌다.
1989년 4월 서울 강남을 중심으로 아파트 투자 열풍이 불었다. 당시 자고 일어나면 수천만원이 올랐다는 얘기가 여기저기서 흘러나왔다. 강남 아파트 투자 열풍이 불기시작 한 후 20년 남짓한 시간 동안 부동산 투자는 재테크의 최고수단으로 인식됐다. 부자되는 지름길이 곧 강남 재건축 투자라는 말이 나올 정도였다.
그러나 확실한 재테크 수단으로 여겨졌던 부동산 투자에 대한 인식은 2010년을 전후로 달라졌다. 2008년 세계 금융위기 후 부동산 시장이 급격히 위축되면서 아파트를 투자한 사람들 중 상당수가 하우스푸어로 전락했기 때문이다. 아파트 가격이 과거처럼 급등하지 않을 것이란 시각이 많아지면서 부동산 직접 투자도 자연스레 재테크의 후순위로 밀려났다. 그러면 과연 10년 후 부동산 투자시장은 어떻게 변화할것인가. 전문가들은 간접투자상품인 리츠 (부동산투자회사:Real Estate Investment Trusts)와 부동산펀드가 새로운 대안으로 부상할 것으로 내다보고 있다. 부동산 불패 신화가 무너지면서 직접 투자보다는 위험도가 낮은 간접 투자 수요가 늘고 있다는 점이 주요 근거다. 정부가 부동산 간접투자시장 활성화를 위해 리츠의 국내 주택을 제외한 부동산 처분제한 기간을 3년에서 1년으로 단축시키는 등 각종 규제를 풀고 있다는 것도 간접투자시장 활성화를 예상케 하는 대목이다.
지금부터 부동산 펀드에 대해서 알아보자.
2. 본론
1) 부동산 펀드의 정의
부동산펀드란 주식, 채권, 수익증권 등 유가증권의 발행을 통하여 투자자로부터 투자재원을 모집하고, 그 재원을 외부기관에 이전한 후 전문기관의 판단으로 부동산 및 관련 상품에 투자를 실행하는 부동산 투자 재원의 집합체를 의미한다. 부동산 펀드는 투자자들로부터 자금을 모아 전문가가 엄선한 다양한 부동산, 즉 부동산 개발사업 수익성 부동산, 프로젝트 파이낸싱 및 ABS등에 투자운용 관리하고 이로 인해 발생하는 수익금을 분배하는 간접투자 상품이다. 소액자금을 모집해 부동산을 통해 얻은 수익을 투자자들에게 되돌려 준다는 점에서 리츠나 은행권의 부동산신탁 상품과도 유사하다. 간접투자방식인 부동산펀드는 ‘간접투자자산운용용법’에 근거해 만들어지는 상품으로 원금보장이나 수익보장형 상품은 아니다. 투자대상 부동산 상품의 수익성이 떨어지면 펀드의 수익성에도 타격을 줄 수 있다. 따라서 투자대상 물건의 수익성 및 이를 운용하는 전문인력의 수준이 펀드의 성패를 가늠하는 결정적인 요인이 된다.
2) 부동산펀드 출현배경
투자재원을 모집하는 방법과 근거 법령에 따라 부동산 펀드, 리츠. 부동산투자신탁등 다양한 부동산 금융상품을 부동산 펀드로 볼수 있다. 투자자들의 높은 관심을 받고 있는 부동산 펀드, 즉, “간접투자자산운용업법” 에 의한 부동산 간접투자기구를 부동산 펀드로 한정하여 사용하고 있으며 타 상품들은 일반인들에게 잘 알려진 명칭으로 설명하고자 한다. 기존 많은 관심에도 불구하고 구조적인 모순과 제도의 지나친 경직성으로 성장이 정체되었다. 은행의 부동산투자신탁은 신탁업 인가를 받은 은행이 주로 부동산개발사업 대출형태로 운용되었다. 부동산 투자신탁은 신용도가 우량한 시공자의 지급보증과 개발사업의 현금흐름을 담보로 은행이 직접 운용해 출시 초기부터 폭발적인 호응을 얻었다. 그러나 은행의 자체자금에 대해서도 운용수익률을

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