(A+ 레포트, 부동산법제) 경매의 권리분석에 있어 유치권의 문제를 논하시오.

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목차

I. 서론 1
II. 본론 1
1. 경매시 권리분석 중요성 1
2. 유치권의 개념 2
(1) 유치권의 의의 2
(2) 유치권의 담보물권성 2
3. 부동산경매에서의 유치권의 지위 3
4. 유치권의 대항력 한계 3
5. 경매절차 개선을 통한 유치권 확인 3
III. 결론 4
<참고 문헌> 4

본문내용

를 함으로써 유치권이 담보물권자로서 정당한 대접을 받도록 하면, 부당한 유치권에 의한 경매의 혼란을 줄일 수 있을 것이다
III. 결론
부동산경매에서 유치권의 대항력의 한계는 많은 논란이 있었다. 최근에는 유치권으로 인한 폐해가 늘어나면서 법원에서도 경매절차 내에서는 적극적으로 유치권의 성립 선후에 의하여 대항력의 유무를 판단하는 경향이다. 하지만 일반적인 이론으로 정립된 것은 아니라 유치권의 한계에 대하여는 여전히 논란거리가 되고 있다. 악의의 유치권은 선행하는 저당권에 대하여 저당권의 교환가치 보호 등의 이유로 대항할 수 없다. 이러한 문제를 인식하여 유치권자가 ‘압류나 저당권이 있음을 알았을 경우에는 후순위로 성립한 유치권으로 먼저 성립한 압류나 저당권에 대항할 수 없다’고 정의함으로써 대항력의 한계를 명확히 할 필요가 있다. 그러나 일반적인 이론적 정의가 성립되기 위해서는 유치권의 성립을 객관적으로 파악할 수 있는 기법이 마련되어야 한다. 유치권의 존재 여부를 정확히 파악할 수 있는 경매절차의 제도적인 보완이 있어야 할 것이다.
<참고 문헌>
김상용, 물권법, 법문사
이재성, 주석 경매법,법조문화사
김증한ㆍ김학동, 물권법(제9판), 박영사

키워드

경매의권리분석,   경매,   부동산법제,   유치권,   부동산경매