|
부동산투자자문회사 비교
부동산투자자문회사는 투자자문 및 평가의 대상이 일반부동산이며, 자산관리회사는 구조조정용 부동산을 대상으로 자산의 관리, 운영을 담당한다. 그리고 부동산투자자문회사는 부동산투자회사로부터 위탁받은
|
|
|
회사의 성격이므로 자산운용은 전문인력을 4인이상 갖추어야 하며, 자본금이 20억원 이상의 자산관리회사에 위탁하여야 한다.
[그림2-2] 기업구조조정투자회사 구조
기업구조조정 부동산투자회사(CR-REITs)
기업구조조정부동산투자회사는 기
|
|
|
투자목적의 차입금지
좌동
거래의 제한
특별관계자와의 거래제한
좌동
조세
취득세 등록세
특별부가세 50%
감면, 법인세 이영
취득세
등록세 및 법인세 면제 및 특별부가세 50% 감면
4.변경된 부동산 투자회사 법
1) 위탁관리 REIT\'S 도입
기존
|
|
|
부동산관리회사 등이 제휴관계를 맺고 시장역량을 넓혀 가는 것이 바람직할 것으로 보인다. 부동산은 법적, 경제적, 물리적 실체로서의 복합성을 띠고 있어 어느 한 분야로만 평가할 수 없기 때문이다.
Ⅷ. 부동산투자회사제도의 발전방향
|
|
|
부동산투자회사법」(이하 “법”이라 한다) 제26조제3항의 규정에 위반하여 부동산개발사업에 투자한 자
법 제54조제1항제1호
300
400
500
나. 법 제37조제1항의 규정을 위반하여 투자보고서를 제출하지 아니한 자
법 제54조제1항제1호의2
200
300
500
|
|
|
부동산금융론, 이성근저, 부동산경제연구원 2003.09
2) 부동산투자회사(REITs) 및 에스크로제도의 정착방안,
전국부동산중개업협회, 이성근(경희대 교수, 한국부동산정책학회장)
3) \'에스크로\' 제도 정착 필요, KDI 이달의 초점,
이성근(경희대
|
|
|
투자수익증대 및 효율적인 자금운용이 가능해 진다.
②저당채권유동화는 투자자에게 자산포트폴리오 구성을 다양하게 한다.
③MBS는 부동산투자회사의 투자대상이 되기도 한다.
④자산관리위탁을 통해 안정적인 수수료 수익이 확보된다.
(4)
|
|
|
회사채 발행
자본금, 회사채 발행
자산운용
전문 AMC에 위탁
전문 AMC에 위탁
자체관리 가능
전문 AMC에 위탁
투자대상
구조조정용 부동산
회생가능한
비계열 기업
부실기업,
구조조정 필요기업
약정 체결기업
투자자금
환 금 성
원칙적 환매금
|
|
|
관리회사(AMC)들이다. 이들은 기업구조조정물건으로 한정된 CR리츠대신 투자대상이 다양한 위탁관리형 일반리츠쪽으로 방향을 틀 조짐이다.
미래에셋 오용헌 부동산금융본부장은 “일반리츠설립이 늘면서 CR리츠와 자연스레 세대교체가 이뤄
|
|
|
투자자를 모집하고 이 자금으로 부동산을 매입한다.
- 자산운용 기능을 리츠내부에 두어 자기관리의 형태를 취하더라도 별도의 자산운용회사를 자회사로 설립하고 그 자회사가 운용위탁을 받아 리츠의 자산을 관리하는 것이 일반적이다.
-
|
|
메뉴펼치기
