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부동산 매물
증가 추세기존 PF관행이 어려워지며 전통적 담보대출 비율 증가
사업성에 덧붙여 시행사 신용도의 중요성이 높아짐
복합단지 개발방향 추세
최근 개발의 가장 큰 트렌드는 복합단지 개발사업이 주류를 이루고 있는 상황
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사업지 입지 환경/관광객 추이/개발여건분석/관련 법규 검토/시장 동향 및 전망
4 상품 구성 계획
상품 구성 Concept설정/전략Point/도입시설 검토/배치계획
5 가격 사례 분석
유사 가격 사례/가격 Positioning/회원권분양가격
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개발의 여건변화 양상
1. 국가경제적 여건변화 전망
(1) 부동산 경기침체
(2) 분양가 자율화
(3) 외국인 부동산시장 개방
(4) 주택저당채권 유동화제도의 도입
(5) 각종 규제완화 : 임대주택사업의 활성화 등
2. 수도권 지역내
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개발 방지를 위한 용적률 강화, 소형주택의무비율 부활, 재건축 사업기준 강화, 다세대주택 주차장비율 강화 등 각종 규제가 강화되고 정부의 투기억제대책으로 분양시장도 위축될 것으로 보이 때문임.
또한 부동산 시장의 거품은 부정할수
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부동산신탁, 「21세기를 향한 부동산개발 방향 : 세계화·지방화시대의 대응」, 1995
2. 김창섭, 「토지비축을 적극 활용하는 이유」, 토지연구 제1호, 한국토지공사, 1999,
p.1.
3. 정진환, 김재영, 「행정학원론」, 학문사, 1997, pp.135∼136.
4. 김형렬
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재구성하는 것이 바람직함
- 최근 일부 저축은행은 해당 저축은행에 맞는 특화된 상품을 개발하는 등 틈새시장을 개척하고 있음
ㅇ 아울러, PF 부문에 대한 충분한 대손충당금 적립을 통하여 위험흡수능력을 확충하는 것이 긴요함
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상가 개념)
수영장을 비롯한 피트니스 센타(Fitness Facitities)
기존의 주변상업시설과 차별화된 건물 외관강조(유럽풍)
점포당 5～6평형대의 매장구성으로 분양이 용이한 3,000～4,000만원대 점포개발
직영 유통사업부를 통한 국내및 해외 유명 브
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개발과 관계되는 이해관계자간에 역할과 책임이 잘 배분되어 있는 미국이 급격한 경영환경의 변화에도 불구하고 상대적으로 안정적인 건설개발금융 구조를 유지할 수 있었던 것과 크게 대비된다.
참고문헌
◇ 고기연(2010), 국내 부동산 자산
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한블럭 뒷길에는 높은 건물보다는 4~5층의 저층 상가들이 모여 있고, 이들은 밤의 거리로 불려지면서 대부분이 저녁시간에 수익이 이루어진다. 대부분이 주점, 음식점, 커피 ★ 기초조사
★입지분석★
★수요분석★
★사업아이템
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분양권 전매 제한
조 세
강 화
ㅇ양도소득세
ㅇ종합토지세
ㅇ부동산 관련세의 과표 현실화
ㅇ종합부동산세
부동산
공개념제도
ㅇ택지소유상한제
ㅇ토지초과이득세
ㅇ개발이익 환수제
ㅇ채권입찰제 및 가격 제한
등 기 관 리
ㅇ부동산실명제
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