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부동산 투자에 대한 규제를 국제적인 규범으로 완화하고 토지취득이 가능한 외국인 거주자의 범위를 확대하는 사실상 부동산 시장을 전면 개방한 것이다. 사전규제는 최소화하고 사후관리를 강화함으로써 전면 개방, 전면자유화 원칙을 천
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부동산중개업자를 투기꾼으로 간주하는 정부의 입장에서도 알 수 있듯이 그동안 공인중개사의 과다배출로 인한 무분별한 난립과 부동산중개업소 관리가 제대로 이루어지지 않았음을 알 수 있다. 미래를 준비하는 전문 부동산 중개업자라면
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부동산보유과세 강화정책에 대한 소고,「재정포럼」3월호, 한국조세연구원, 2004.
대한국토 도시 계획학회,「기업도시 개발방향과 특별법 제정(안)에 관한 공청회」, 2004.
박신영,「부동산투자신탁의 국내도입가능성 검토」, 주택은행, 봄호,
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투자를 활성화하기 위한 부동산투자회사법을 제정
개발제한구역의 전면적인 조정 및 해제를 추진하고 농산물시장 개방에 대응하기 위해 농업경쟁력 강화를 목적으로 농지규제도 대폭 해제
[6]참여정부(2003년이후):계획적친환경적 국토관리
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부동산 산업이 고도로 전문화다양화되고 있으나 관련 산업의 육성을 위한 제도적 장치가 미흡하고, 제도화된 업종도 부동산중개업, 감정평가업, 공동주택관리업, 부동산투자회사 등으로 한정되어 있어 시장의 요구에 미흡하였으며, 특히 부
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부동산신탁회사는 재경부장관의 인가를 받아 설립되며, 부동산의 관리처분개발중개 및 자문업무 등을 수행한다(한국토지신탁 등 6개사).
9. 토지시장 모니터링 체계
(1) 토지전산망 가동
1) 토지거래 및 소유변동현황을 한눈에 파악할 수 있도
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부동산ㆍ증권ㆍ예금 중 어느 한 가지에만 집중시키지 않고 부동산ㆍ증권ㆍ예금 3분야에 분산하여 투자하는 것을 말한다.
경기변동에서 오는 위험부담으로부터 벗어나고 수익을 안정적으로 취하자는 데 목적을 둔 자산관리 방법이다.
2. 투자
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투자물의 처분으로부터 연유된다. 투자자들은 부동산을 일정기간 보유하다가 다시 처분하는 수가 많은데, 처분으로 인한 차익은 지분투자자의 몫으로 되돌아온다. 이것을 ‘지분복귀액’(Equity Reversion)이라 한다.
지분복귀액은 투자자가 처
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관리운용의 지시
신탁부동산(형식적 소유권의 이전)
부동산신탁이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지ㆍ관리를 목적으로 하거나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하면 부동산을 위탁받은 수탁자는 그 부동
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부동산컨설팅 의뢰자
(부동산의 투자개발관리매매임대차 등의 상담)
부동산컨설턴트
대상부동산의 조사 및 분석
물건특성
지역특성
법적규제
시장활동
권리분석
기 타
면적
부지형상
도로폭
접도상황 등
교통
주변시설
가로 및 자연환경 등
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