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기 때문에, 대출은행으로서는 대상 프로젝트의 수익성 및 위험 분석을 엄밀히 행하고 충분한 확신 하에 프로젝트를 추진하는 프로젝트회사에 대한 대출을 결정한다.
8) 철저한 자금관리
Project Finance는 프로젝트 현금수입이 유일한 담보대상이
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기점으로 표현되기도 한다. 예를 들면 어떤 획지상에 고층건물을 짓는 경우 어떤 층수까지는 수익이 투자액에 비하여 증가하나 어떤 층수를 지나면 투자액에 비하여 체감한다. 따라서 건물의 높이를 어느 정도로 하는 것이 가장 경제적이고
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투자기피로 장기적으로는 공급이 감소하여 가격을 상승시킨다.
(2) 최저가격제
1) 최저가격제의 의의와 목적
최저가격제란 균형가격보다 높은 수준에서 가격을 정하여 균형가격 이상으로 거래되도록 하는 제도이다. 이는 기업 간의 과도한 경
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다.
③ 전문회사의 정보, 노하우를 최대한 활용함에 따라 토지소유자는 개발자금의 부담없이 기대 이상의 운용성과를 낼 수 있다.
④ 신탁기간 중 상속이 발생할 경우 세금면에서 유리하며, 수익권의 처리가 용이하다.
⑤ 신탁기간 중 자금 필
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기를 유인하기도 한다. 채권입찰제를 병행하더라도 규제가격과 시장가격의 차액은 실수요자의 몫이 되지 못하며, 아파트 투기는 소득의 불균형을 발생시킨다.
②분양가 규제는 주택업체 간의 경쟁력을 약화시켜 주택산업의 생산성을 저하시
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다. 이때 나누어진 각 집단을 트랜치(Tranch)라 한다. 이 담보저당채권은 이체증권과 저당채권의 두 가지 성질을 모두 가지고 있다. 고형곤, 전게서, pp.415～429
ABS란 금융기관 또는 기업이 보유하고 있는 자산을 집합화(Pooling)하여 특수목적회사(S
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기설비계획 등의 작성
(나) 시설운영계획
시설규모의 수용능력 적정화
업종혼합
수요계층의 설정
이용자 이용시간 분석
조직 및 인력계획 등을 작성
(다) 자금운용계획
투자계획(단계별 투자계획) : 건축관련 비용산출, 개발비(용역관련비용),
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다.
기술혁신 및 산업구조 등의 상태 : 경제의 고도성장을 지원하는 요인의 하나에 기술혁신 및 산업구조의 고도화가 지적되고 있는데 이는 기업의 새로운 설비 투자를 환기시키고 부동산 전반에 대한 수요도 증대시키고 있다.
교통체계의 상
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개발까지 확대되는 추세를 감안할 때 더 나아가 부동산개발영역까지 외국회사에 잃을 수 있다는 것이 된다.
따라서 국가차원에서 국내업계의 대외경쟁력을 도모하고 전문화와 기업화를 꾀할 수 있는 정책적인 제도방안 마련이 시급한 실정
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투자액에 따르지 못하게 된다. 여기서 경제적으로 가장 유리한 층수가 고려되는데, 이 때 수익체증체감의 원칙이 중요한 판단 기준이 된다.
수익배분의 원칙(Principle of return distribution)
기업용 부동산은 노동, 자본, 경영, 토지 등의 생산요소의
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