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주택임차인보다 선순위인지 여부는, 주택임대차보호법 제3조의2의 법문상 임차인이 확정일자 부여에 의하여 비로소 우선변제권을 가지는 것으로 규정하고 있음에 비추어, 임대차계약증서상의 확정일자 부여일을 기준으로 삼는 것으로 해석
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계약서에
확정일자를 받은 경우에는 어떻게 달라지는가?
[해결]
☞ 인도받고 주민등록만 이전한 경우
A가 주택임대차보호법상 대항요건을 갖추었다면 일정한 보증금에 대해서는 다른 어떠한
권리자보다 우선하여 변제를 받을 수 있다. 따
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보호 ----------------------------------p. 5
(1)보호필요성 --------------------------------pp. 5～6
(2)특별법에 의한 보호 -----------------------------------p. 6
1)현행 민법의 문제점과 주택임대차보호법의 제정
2)농지법의 제정
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임대차 계약과 관련하여 이러한 물권과 채권의 법적 효력의 차이를 보충하고 사회적경제적 약자들의 보호를 위해 채권에 대한 특별법으로 마련된 것이 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이라 할 것이다.
참고문헌
구동회, 최신 부동
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임대차 3법)
-국가법령정보센터(주택임대차보호법)
-박문각 http://www.pmg.co.kr 과열되고 있는 부동산 시장, 특히 주택시장을 안정시키기 위해 발의된 법안이 지난 2020년 7월 임시국회에서 통과되었습니다. 이 법안이 시행되었을 때 미치는 영
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임대차의 대항력의 상실여부
[판결요지]
가. 주택임차인이 그 임대차로서 제3자에게 대항하기 위한 요건으로서의 주택임대차보호법 제3조 소정의 주민등록은 그 대항력 취득 시 뿐만 아니라 그 대항력을 유지하기 위하여서도 계속 존속하고
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임대차계약서상에 확정일자를 받았다고 하면, 우선변제권을 가진 것으로 본다.
따라서 2억 5천만원 중에서 2억은 선순위권자인 丙에게 배당이 되고, 나머지는 후순위권자인 임차인에게 배당이 된다.
4. 참고문헌
주택임대차보호법/동법시행
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의 계약을 포섭하는 입법이 바로 주택임대차보호법이라고 할 수 있다. 하지만 주택의 임대차가 아닌 상가의 임대차의 경우에는 상가임대차보호법의 적용을 받게된다는 점을 주의해야 한다.
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계약해지를 통지할 수 있고 이에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다
2. 사례의 검토
주택임대차보호법(이하 법)에서는 “기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으
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보호받는다는 것만 믿고 있다가 자칫 곤욕을 치를 수 있다. 1. 주택임대차보호법의 제정
2. 주택임대차보호법의 적용범위
3. 개정 주택임대차보호법의 주요내용 (1999년 3월 1일 시행)
1) 주택임대차보호법상 최우선변제권과 확정일
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