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미국 부동산 감정평가사 협회(AIREA)에서는 부동산의 가격을 “부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재의 가치(The present worth of future benefits arising out of ownership)”라고 정의하고 있다.
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부동산이 입지한 지역이란 국가 전반에까지 그 범위를 넓힐 수 있는 개념이다.
지역요인
부동산가격의 형성에는 부동산 가격형성의 일반적 요인인, 사회적경제적행정적 요인뿐만 아니라, 그 지역의 특성을 이루는데 바탕이 되는 자연적 조건
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가격형성에 있어서의 일반적 제요인도 지역에 따른 차이가 있다. 그 때문에 일반적 제요인은 각 지역의 자연적 조건과 상호결합하여 지역의 규모, 구성내용, 기능 등에 이르는 지역의 특성을 형성한다.
(2) 부동산가격형성의 사회적경제적행
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부동산투기의 성행으로 인한 불로소득으로 빈부격차의 심화, 근로의욕의 감퇴, 부동산가격 폭등 등 사회문제화 되어 왔다. 이에 대한 대비책으로 부동산등기특별조치법을 제정하여 등기신청을 의무화하고 그에 따른 등기신청서류로 검인된
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원칙은 대체의 원칙, 수요공급의 원칙, 최유효이용의 원칙과 관련이 있다.
12. 예측의 원칙
(1) 의 의
예측의 원칙이란 부동산의 가격형성 요인과 지역특성, 가격수준은 부단히 변화하고 이에 따라 부동산가격도 변동되기 때문에 평가활동에 있
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제시되고 있는데, 이를 부동산활동의 일반원칙이라 한다.
부동산활동의 원칙
① 부동산활동의 특별원칙
능률성의 원칙
㉠ 권리분석의 특별원칙
안전성의 원칙
증거주의의 원칙
탐문주의의 원칙
능률성의 원칙
㉡ 감정평가의 특별원칙
안전
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일면이라 할 수 있을 것이다. [1] 부동산의 개념
1. 부동산의 법률적 개념
2. 부동산의 경제적 개념
3. 부동산의 기술적 개념
4. 부동산의 사회적 개념
[2] 부동산의 특성
1. 토지의 자연적 특성
2. 토지의 인문
3. 건물의 특성적 특성
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부동산시장 및 경매시장의 동향에 대한 분석결과를 기재하고 해당 지역시장의 동향과 해당부동산의 종류별 시장동향 분석 결과까지 구체적으로 기재한다.
‘가격분석 결과’ 란에는 현재의 거래 시세 및 공시지가, 그리고 해당 부동산을 통
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부동산거래신고에관한법률」이 아니라 「공인중개사법」으로 하루 빨리 제정되어야 할 것이다.
4) 정부의 공급자적인 역할
주택거래신고제의 개선방법을 포함한 부동산 문제를 해결하기 위해서는 정부가 직접 부동산의 가격을 결정하는 공
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부동산이라야 한다. 그러나 원칙적으로 인근지역과 동일수급권 내의 유사지역이 인접하여 있느냐, 아니냐는 이를 가릴 필요가 없다.
지역 요인의 유사성에 따라서 각 지역을 구성하는 부동산 상호간에 경쟁, 대체관계가 있고, 가격 측면에서
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