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부동산이 속한 지역으로서 대상부동산의 가격형성에 직접 영향을 미치는 지역적 특성을 가진 지역을 말한다.
2) 인근지역 연령현상의 전제조건
인근지역 연령현상의 전제조건으로 단일의 지역개발계획 하에서 동시에 개발되고, 개발의 동질
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특성
3. 부동산의 경제적 특성
(1) 희소성
1) 의의
토지나 그 공간 자체는 실제로 희소성이 없으나 어떤 주어진 특정용도나 특정입지는 비교적 공급이 불충분하기 때문에 입지경쟁이 발생하여 희소성 문제가 생김
2) 희소성 문제의 해결 및 개선
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1. 부동산의 개념
2. 토지의 소유화와 토지의 공개념
3. 토지 ‧ 건물의 분류
4. 부동산의 특성
5. 부동산의 본질
6. 부동산 시장과 부동산 경기
7. 부동산 문제
8. 부동산 정책/부동산 금융
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━━━━━━━━ by jujukurt@daum.net
Ⅲ結論
< 부동산의 특성과 토지평가와의 관련성 >
Ⅰ序論
부동산이란 토지나 건물같이 지리적 위치가 고정되어 이동할 수 없거나 이동이 용이하지 않는 물건을 말한다. 즉 이동이 가능한 동산과는 구별
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부동산 부문도 예외가 아니어서 부동산가격도 사상 최대의 급락사태를 경험했다. 이러한 공통적인 움직임을 보았을 때 일반 재화시장의 특성들이 부동산시장과 일치할 수도 있다는 생각을 갖게 한다. 하지만 일반 재화시장의 특성들과 부동
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부동산경기의 순환
(1) 특 징
1) 부동산경기는 양적으로 반드시 일반경기에 따라 변화하지 않고 일반경기를 선행(先行)하는 경향이 있다.
2) 일반경기보다 저점과 정점이 깊고 높은 것이 일반적이며 부동산특성 때문에 타성에 빠지거나 또는 역
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적정한 가격이나 가치가 형성된다. 그러나 부동산은 일반 상품과는 달리 자연적 특성에 의하여 구체적인 시장이 없어 균형가격이 형성되기 어려울 뿐 아니라 수급현상도 국지적이며, 불완전 경쟁이며, 거래도 은밀하게 이루어지기 때문에 개
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부동산에 대한 의사결정이나 변화에 의해 영향을 받는다.
4) 내구적 투자성
투자한 자본의 회수에 오랜 기간이 걸리는 부동산 투자의 특성을 내구적 투자성이라 한다. 일단 부지를 구입하고 자본과 노동을 투입하여 건물을 짓게 되면, 사회 전
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'택지소유에 대한 법률', '토지초과이득세법', '개발이익환수에 관한 법률' 등 토지공개념 관련 법률을 제정하였다. 1. 시장실패의 원인과 유형
2.부동산의 자연적특성
3. 부동산의 인문적 특성
4. 정착물의 구분방법
5. 토지공개념
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부동산시장과의 상호작용을 통해 자연스럽게 그 효과를 발생 시키는 생태적 정책이 필요한 것이다.
출처 및 참고문헌
1. 작성자 인터뷰(본문 참조, 공인중개사 6곳)
2. 부동산학개론(김한수, 2015, 일신각) 1. 부동산시장의 이론적 특성
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