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평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석 및 자료의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 분석 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산
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평가될 가격의 조건확정
(2) 처리계획수립
(3) 대상부동산의 확인
① 대상물건의 물적 확인
② 권리관계의 확인
③ 상태조사
(4) 자료의 수집 및 정리
(5) 자료의 검토 및 가격형성요인의 분석
(6) 감정평가방법의 선정
① 3방식 6방법의 특정 등을
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평가3방식 적용 및 유의점을 중심으로(정명선, 석사논문, 2009)
3. 부동산학개론 (한국부동산교육개발원, 2009)
4. 감정평가 3방식 정리블로그(http://cafe.naver.com/land3win/13127) 1. 부동산 평가방식의 의의
2. 부동산 3방식과 6방법
3. 리포트후감
참
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근본적인 대책의 강구
Ⅲ. 가격결정과 가격결정모델(CAPM)
Ⅳ. 가격결정과 모형
Ⅴ. 가격결정과 주가수익률
Ⅵ. 가격결정과 주식공모
Ⅶ. 가격결정과 부동산
Ⅷ. 가격결정과 소프트웨어
Ⅸ. 가격결정과 파생상품
참고문헌
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평가에 주로 쓰인다. 과학적이고 설득력이 있으나 당해 지역에 적응할 계수치(係數置)가 없으면 적용이 곤란한 점도 있다. Ⅰ. 부동산평가 방식의 의의
Ⅱ. 평가 3방식과 6방법
1. 원가방식
(1) 원가법
(2) 적산법
2. 비교방식
(
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평가방법의 선정
(1) 감정평가방법의 선정
평가의 6방법의 특징과 기능, 장 단점에 대한 충분한 경험과 이해가 필요하며, 한편 대상 부동산의 특성과 제시된 조건 등에 유의하여야 한다. 감정평가의 3방식의 선정은 3 가지의 측면에서 가격을
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, 도매물가 상승율 등을 종합적으로 참작하고 위 표준지와 평가 대상토지와의 위치, 지형, 환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제 요인을 비교하여 균형을 이루도록 감정 평가 하여야 한다. 의제 부동산 개념 종류 방법 등 설명
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부동산의 가격을 구하는 거래사례비교법과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있고, 수익방식에는 부동산의 가격을 구하는 수익환원법, 임료를 구하는 수익분석법이 있다. 이들 세 가지 방식과 여섯 가지 방법을 합하여 3방식 6방법이라 한다.
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: 정액법, 정율법, 상환기금법, 관찰감가법
10. 필요제경비 포함항목
11. 필요제경비 불포함 항목
12. 거래사례사료의 선택기준
13. 시점수정 및 사정보정
14. 기대이율과 환원이율의 비교
15. 회귀분석법=계량적 평가방법
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I. 서론
감정평가는 관계 법령에 의해 “토지 등(이하 대상물건)의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다”로 정의되어 있다. 따라서 감정평가시 토지 등으로 표현되는 ‘대상물건’의 이해와 더불어 ‘경제적
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