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프로젝트 파이낸싱에 참여하였다. 이 사업의 총사업비는 6970억원이고 사업기간은 2005년부터 2009년이다.
3.2 국내 프로젝트 파이낸싱 대출 현황
금융감독원 자료에 따르면 국내 금융권의 부동산 PF대출 규모는 2009년 말 기준으로 82조 4000억 원
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제도 개선
*다소 비효율적인 것은 감수하고 계층간 불평등 해소를 위한 정책
☞ 부동산 정책(각 정책 주요명칭 및 특성)
수요정책
* 부동산 시장의 수요에 영향을 미치는 요인에 영향을 주어 수요를 진작 또는 억제
- 부동산 담보대출기준 강화
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제도의 지나친 경직성으로 성장이 정체되었다. 은행의 부동산투자신탁은 신탁업 인가를 받은 은행이 주로 부동산개발사업 대출형태로 운용되었다. 부동산 투자신탁은 신용도가 우량한 시공자의 지급보증과 개발사업의 현금흐름을 담보로
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물적 담보로 제공할 재산이 없는 경우에는 제3자와 채권자와의 계약으로 제3자의 재산을 채무자의 채무에 대한 물적 담보로 제공하는 경우를 물상보증이라 하고 그 제 3자가 물상보증인이 된다.
부실채권(Insolvent Obligation) : 금융기관의 대출
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표 목차
<표 1> 연도별 지역별 공모형 PF사업 발주실적
<표 2> 공모형 PF사업 추진 애로 현황
<표 3> 상장건설사(30개) 대상 PF대출 보증잔액
<표 4> 금융권 총대출금 대비 PF대출 비중 추이
그림 목차
<그림 1>프로젝트 파이낸싱의 구조
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표 목차
<표 1> 연도별 지역별 공모형 PF사업 발주실적
<표 2> 공모형 PF사업 추진 애로 현황
<표 3> 상장건설사(30개) 대상 PF대출 보증잔액
<표 4> 금융권 총대출금 대비 PF대출 비중 추이
그림 목차
<그림 1>프로젝트 파이낸싱의 구조
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금융환경과 인식부족으로 인해서 활성화될 가능성은 높지 않은 편이다. 부동산투자회사법이 나오면 유동화 가능한 금액이 150조원 정도로 추정하고 있다.
이론과 실무를 겸비한 노하우가 없으면 장밋빛 환상에 불과하다. 부동산투자신탁, 일
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부동산 과다보유자에 대해서는 기존의 종합토지세 재산세와는 별개의 제도인 종합부동산세를 국세로 신설해 중과세 한다.\" 는 방안이 제시되었다.
보유세를 주택가격의 상승에 따른 자본이득을 회수하는 수단으로 보고 보유세를 강화한다
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부동산 정책의 결과
1. 합리적인 정책 결정보다는 정치적 맥락에 의해 결정되는 정책이 많음
2. 엄밀한 정책분석이 선행되지 않은, 사회적 동형화, 경로의존성에 의한 정책결정
3. 1, 2의 결과, 파생적 외부효과, 정책의 비일관성이 비일비재하
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부동산을 담보로 레버리지효과기대 -주택마련
2,고객의 재무상황분석
수익성지수=경상수입 / 경상지출 -현금흐름표
부채비율=총부채 / 총자산 -재무상태표
부채감당률=경상수익(부채서비스액미차감) / 부채서비스액 -현금흐름표
3.부동산 투
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