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행해지는 예외적인 경우 선행하는 등기는 이에 대응하는 물권행위가 없으므로 우선은 효력은 없지만 나중에 물권행위가 있게 되면 유효한 등기로 되고 물건변동이 일어나게 된다. 1. 유효요건
2. 절차적 유효요건
3. 실체적 유효요건
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요건
1. 등기의 절차적 유효요건
(1) 등기가 유효하기 위해서는 우선 등기가 있어야 한다.
(2) 등기는 관할등기소에서 하여야 한다(법 55①).
(3) 등기는 기타 부동산등기법이 정하는 절차에 따라서 이루어져야 한다.
2. 등기의 실질적 유효요건
(1)
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요건
1) 유효요건: 부동산등기법이 정하는 절차사의 요건을 갖추어서 적법하게 행해져야하며
물권행위의 내용과 부합되어야 한다
2) 절차적 유효요건
(1) 등기의 존재 (2) 등기능력의 존재 (3) 관할등기소에의 등기
(4) 등기의무자의 등기
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요건
1. 등기의 절차적 유효요건
(1) 등기가 유효하기 위해서는 우선 등기가 있어야 한다.
(2) 등기는 관할등기소에서 하여야 한다(법 55①).
(3) 등기는 기타 부동산등기법이 정하는 절차에 따라서 이루어져야 한다.
2. 등기의 실질적 유효요건
(1)
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절차적 통제가 완화됨
절차적 통제가 엄격함
부관
부관ㅊ과 친함
비교적 거리가 멀다
취소철회
신뢰보호원칙 등 취소철회가 제한 됨
원칙적으로 제한이 없음
강제 집행
개념상 강제집행과는 무관함
강제집행이 따를 수 있음
*구별 실익
대인
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요건
(1) 타인간의 소송이 계속중일 것
(2) 참가이유
1) 권리주장참가
① 문제점
② 학설의 대립 및 판례
㉮ 다수설
㉯ 소수설. 판례
③ 부동산 이중양도의 경우
2) 사해방지참가
① 학설의 대립
㉮ 판결효설
㉯ 이해 관계설
㉰ 사해의사
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부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 할 수 있다.
- 중개업자가 민사집행법에 의한 경매대상 부동산의 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고자 하는 때에는 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원
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부동산표시의 적부 등 경매개시결정의 형식적 효력에 관한 사유
② 경매 개시결정후의 절차상 위법 (최저입찰가결정, 경매기일공고, 통지 등의 위법)
(3) 임의경매의 이의사유
① 절차적 사유
② 실체적 사유 (담보권의 부존재, 소멸, 이행기
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부동산가격형성의 사회적경제적행정적 제요인
1) 부동산가격형성의 사회적 제요인
사회적 제요인은 부동산에 대한 유용성상대적 희소성유효수요 등에 대한 작용을 통하여 부동산의 가격에 영향을 미치는 일련의 사회적 사상(社會的事象)을
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인간에게 주어진 소중한 자연물로서 그 절대량은 한정되어 있다. 인간은 토지이용활동의 공적‧사적 주체로서 토지자원을 효과적으로 이용하여야 하는 과제가 주어져 있으며, 그러한 행위기준의 하나에 ‘최유효이용’이 있다.
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부동산 정책에 대해 아시나요?
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soc사업에 대한 대책를 말해보세요.
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건축시공에 관심을 가지게 된 계기는 무엇인가요?
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말이 통하지 않는 외국인 근로자의 태도가 불성실할 경우 어떻게 대처하겠는가? 1. 면접경험 & 꿀팁
2. ★★실제
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부동산학과, 긍정적인 미소
7. 보건학과 -노력하는 자세
8. 컴퓨터공학과- 리더쉽과 자신감
9. 산업디자인과-진취적인 사람.
10. 경제학과-친절과 웃음
11 .간호학과 , 리더쉽과 동아리활동
12. 정보통신학과, 노력과 성취
13. 실업고 졸
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부동산 가격 상승 문제를 해결할 수 있는 방안이 있다면?
4. 상속 문제에 대해서 어떻게 생각하는가?
5. 한국 사회의 가장 큰 문제점은 무엇이라고 생각하는가?
6. 최근에 흥미 있는 뉴스는 무엇입니까?
7. 신문은 어느 면부터 봅니까?
8.
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