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이자
90%이상 현금배당
3~1년 단위 이익배당
* 김학환, 부동산재테크론, 덕산도서, 2008, pp.210~225에서 재인용 [1] 토 지
1. 토지 투자의 장점
2. 토지 투자의 단점
3. 농지 투자
4. 임야투자
5. 최고의 주택지 선정 방법
6. 토지에 투자하는
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정상화
4. 임대사례비교법
[4] 수익방식(소득접근법)
1. 수익환원법
2. 순이익(순영업소득, NOI)
3. 환원이율(자본환원이율)
4. 수익환원방법
5. 수익분석법
[5] 기타의 평가방법
1. 노선가식평가법
2. 회귀분석
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4.3
추가 가능항목
금융종합소득과세 범위 확대
주택임대소득 과세
소득세 최고율 인상
최대 총액
- 자료: 민주노동당 2002년 대통령선거 공약
5) 국민연금의 공적 성격 강화: 보험료 상한선 폐지와 자영자 소득파악
국민연금제도의 공적 성격을
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임대소득),
부가가치세 (부동산 임대업), 재평가세, 인지세 , 농어촌특별세 ,재산세,
종합토지세, 도시계획세, 공동시설세, 사업소세, 농지세, 주민세
부동산의 매각시
양도소득세(개인), 법인세(법인), 사업소득세(개인의 부동산매매업 및 주택
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주택 보유에 대한 중과세 조치들을 완화한다. 다주택 보유자가 주택을 독식하기 때문에 무주택자가 나타나는 것이 아니다. 오히려 무주택자를 위해 정부 예산을 한 푼도 쓰지 않고 임대주택을 공급해 온 것은 다주택 소유자들의 공로이므로
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과세 그 자체가 위헌이 아니므로 종합부동산세가 미실현이익 과세이므로 위헌이라는 주장은 타당하지 않다.
2005년 12월 31일 종합부동산세 개정으로 세대단위 합산과세의 문제, 필수적 주택에 대한 과세배려의 문제 등을 새롭게 제기하였다.
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이자의 전세자금융자, 융자를 받기위한 자격심사의 개선이 필요하다.
* 의료보호 정책
빈곤가족의 원인중의 하나는 만성질병이다. 빈곤가족의 경우 가족구성원 또는 가구주의 만성질병은 이들의 소득능력을 감소시키고 지출범위를 제약시킨
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임대차거래 등에 대한 지대가임 등의 통제로 가격에 영향을 미친다. 예컨대 원가연동제에 의한 주택가격통제나 임대주택법에 의한 임대료 통제를 들 수 있다.
토지의 선매제도 : 공적 토지확보를 원활히 하기 위하여 공적기관의 토지선매권
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과세년도
2012년
2013년
2014년
2015년
2016년
2017년
적용비율
75%
80%
85%
90%
95%
100%
4. 기타
우리나라의 부동산 관련 세목은 취득, 보유, 양도의 단계에 걸쳐 총 22개세목이 부과되고 있다. 이 중 보유단계에서 과세되는 국세로는 소득세, 법인세(임대 등
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주택은 일반적으로 감가상각분이 공제되지 않는다.
2) 자본이득세의 계산
순매도액
－ 순장부가치
매도이익
－ 초과감가상각액
자본이득
－ 세제상 공제액
과세대상 자본이득
× 세율
자본이득세
① 순매도액에서 대상 부동산의 순장부가치(N
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