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변제권을 유지하게 하여 임차보증금의 회수를 가능하도록 하는 제도로서 주택임대차보호법에서 설명한 임차권등기명령제도와 거의 유사하며 신청서 기재 시 약간의 차이를 보일 뿐이다.
14. 공법상의 제한
경매대상물이 토지인 경우, 국토
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보호법상 보증금 주 일정액을 최우선 변제 받을 수 있는 소액임차인이다. 이 경우 법률관계
39. 상가건물 임대차 보호법에 대한 설명
40. 가등기 담보 등에 관한 법률에 대한 설명
■ 민법 및 민사특별법의 년도 별 출제경향 분석을 마무리하는
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최우선변제권 유무를 판별한다.
예컨대 서울에서 보증금 1,000만원과 월세 50만원으로 세든 상가임차인은 1,000만원 + 50만원 x 100 = 6,000만원으로 계산되어 최우선변제가 불가능하다.
(4) 기타
임대차기간 5년의 범위에서 임차인에게 계약갱신
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상가건물로 사업자등록을 신청할 수 없으므로 동법의 적용대상에서 제외된다. 그리고 상가건물임대차보호법은 민사상의 임차권을 세법상의 문제로 해결하려는 태도 또한 문제가 있으며 영세상가임차인의 보호를 목적으로 제정된 본법의 적
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임차인을 예방하기 위해서 대항요건을 갖추기 전에 가압류, 가처분, 압류의 등기가 경료되었거나 담보설정 후에 건물의 내부를 무단으로 변경하는 것에 대해서는 이 법의 적용을 배제시키자는 의견도 있다
) 마상천, 상가등임대차보호관련
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변제권(제8조) : 최초 제정당시 법에서 규정
(2) 우선변제청권(법제3조의 2) : 1989년 2차 개정때 규정
(3) 임차권등기명령제도(제3조의 3) : 1999년 제3차 개정때 규정
4. 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력이란??
5. 주택임대차보호법과 상가
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변제권을 갖추었는지 여부
(1) 우선 변제권의 요건
(2) 우선 변제권의 효과
(3) 사안에의 적용
4. 소액임차인의 최우선 변제권을 갖추었는지 여부
(1) 의의
(2) 최우선변제를 받을 임차인의 범위
(3) 최우선변제의 효과
(4) 사안에의 적용
Ⅲ.
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상가 신축부진으로 이어지게 된다. 이런 결과가 벌어지게 되면 임대료 상승은 불가피하고, 영세상인들은 높은 임대료를 부담할 수밖에 없게 된다.
셋째, 권리금의 법적인 보장 부재. 즉, 현재의 상가건물임대차보호법은 임차인으로부터 임대
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임차인)의 권리 분석: 대항력과 우선변제권
1) 대항력의 요건과 효력
2) 우선변제권의 요건 충족 여부
3) 배당요구의 시기와 적법성
4) 보호 범위와 한계
3. 경매절차상 권리변동 및 배당구조 분석
1) 경매개시로 인한 권리소멸 여부
2) 배당
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파생특성>
<병합·분할의 가능성의 파생특성>
<사회적·경제적·행정적 위치의 가변성의 파생특성>
3. 건물의 특성
※ 동산과 부동산의 비교
※토지의 정착물
※물건의 일부
※농작물
◈ 주택임대차보호법 주요내용
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