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시장실패의 문제를 더욱 심화시키는 경우도 많다. 끝으로 부동산정책은 부동산의 합리적인 소유 이용 거래 등을 도모하기 위한 목적으로 그 대책이 강구되는 경우가 있다. 예컨대 토지 이용에 있어 용도 간 경합이 많을수록 그의 활용주체에
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토지시장에서 나타나는 보편적인 토지시장 정보를 이로간성 있게 체계적으로 조사한 정보원천으로서의 역할이 더 중요하다.
따라서 공시지가의 목적은 공시지가의 도입취지와 기본성격에 입각하여 일반거래의 지표 제시나 이상적인 정상가
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거래비용을 최소화하여야 한다. 이를 위해 부동산시장 및 부동산정보의 관리체계를 효율적으로 구축하여야 한다. 사실상 외환위기 이후 이루어진 제반 규제완화는 토지거래정보망과 토지종합전산망 구축 등 관리체계의 정보화가 상당부분
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1. 주택 및 토지시장
’04 ¼분기 이후 주택매매가격 하락세 증가
주택전세가격 하락세가 매매가격 보다 가파름
가격하락과 더불어 거래가 급감(’04, 5. 전년동기대비 64% 하락) => 주택가격 하락국면 본격화
토지가격은 아직 상승세 유지
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1. 주택 및 토지시장
’04 ¼분기 이후 주택매매가격 하락세 증가
주택전세가격 하락세가 매매가격 보다 가파름
가격하락과 더불어 거래가 급감(’04, 5. 전년동기대비 64% 하락) => 주택가격 하락국면 본격화
토지가격은 아직 상승세 유
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토지비축을 적극 활용하는 이유」, 토지연구 제1호, 한국토지공사, 1999,
p.1.
3. 정진환, 김재영, 「행정학원론」, 학문사, 1997, pp.135∼136.
4. 김형렬. 「정책학」. 법문사 1993, pp.14∼16.
5. 김상태, 인천대학교 행정대학원 석사논문 참조, 2000. 6월. p
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보완
2)종합토지세의 개선 - 과표현실화 문제
3)양도소득세의 실효성 제고
2-3 부동산 조세에 따른 개선 방안
1)거래세와 보유세의 조정문제와 그에대한 논의
2)양도소득세의 개선방안
3)과표현실화 공시지가에 대한 방안
3.결론
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거래량
매매가 대비 전세가 비율
참 고 문 헌
1. 한국부동산신탁, 「21세기를 향한 부동산개발 방향 : 세계화·지방화시대의 대응」, 1995
2. 김창섭, 「토지비축을 적극 활용하는 이유」, 토지연구 제1호, 한국토지공사, 1999,
p.1.
3. 정진환, 김재
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토지로 투기꾼들이 모인다. 우리 국토 전체와 부동산 전체가 투기대상이 되는 것이다. 결국 정부의 개입은 시장이 순리이며, 정부개입은 시장이 잘 작동하도록 지원해 기대상이 되는 것이다. 결국 정부의 개입은 시장이 순리이며, 정부개입은
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토지보상자금 등 풍부한 시중유동성의 부동산시장 과다유입을 차단하고 생산부문으로의 흡수를 유도해야 한다.
이러한 부동산 시장의 과제를 해결하기 위해 정부가 발표한 정책이 \'831 부동산대책\'이다. 부동산 시장에 대한 근본적인 개혁
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