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평가활동에 있어서는 그 요인의 추이나 동향에 대한 예측을 해야 한다는 원칙이다.
(2) 특 징
①부동산 감정평가는 가격형성 요인이 어떻게 변화하는가를 정확히 파악하는 것이 필요하다.
② 예측의 원칙은 수익환원법과 밀접한 관련이 있는
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신용정보회사의 기능을 정책자금 분야도 취급할 수 있도록 하여야 한다.
신용정보회사에 정책자금 사용자의 신용평가가 가능하도록 하여 년 1~2회 정기적으로 신용평가를 실시하고 부실징후를 발견할 수 있도록 하며, 한편 경영지도 전문업
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신용평가기관들은 기업의 소유구조를 기업의 신용 및 경쟁력 평가에 영향을 미치는 주요 외생병수로 다루고 있다. 최근 우리나라에서도 기업지배구조에 대한 논의가 진행되면서 재벌기업의 문어발식 경영권 확장을 제한하기 위한 제도인 출
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신용평가없이 대출금에 대한 상환이 가능해지므로 정보의 비대칭성 문제를 해결할 수 있다.
⑤ 위험부담이 커지는 정도에 따라 금리를 상승시킬 수 있으며, 사업주 혼자 교섭하기 어려운 각종 보증이나 보험을 통해 사업위험을 신용보완기관
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감정평가상의 용어로서 주택ㆍ점포ㆍ공장 및 여러 가지 건물부지로 이용되거나 이용되는 것이 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적으로 합리적이라고 인정되는 토지로서 주거지ㆍ상업지ㆍ공업지로 분류된다.
2) 부지(敷地)
어떤 일정한 용도에 제공되
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감정평가, 중개, 기술개발 등의 수단이 부동산 문제 해결을 위해서 종합적으로 동원된다.
그래서 부동산정책을 효율적으로 수립하기 위해서는 정부의 여러 부처가 함께 모여 대책을 논의하고 발표한다. 이 같은 부동산정책의 해결 수단이 다
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감정평가사, 공인회계사, 세무사, 변호사, 건축사 등)을 통한 유효이용방안이 제시되어야 한다.
(바) 사업계획서의 보완 및 완성
1차적으로 작성한 사업계획서를 가지고 의뢰인과의 의견교환을 통하여 타당성 분석이 약간 부족하다는 결론이
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감정평가에 있어서 수익방식 중 할인현금수지분석법(DCF법)에 활용되며, 회귀분석법에 있어서 회귀계수는 민감도의 크기를 나타낸다고 할 수 있다. 따라서 이 분석으로부터 투자수익에 가장 민감하게 영향을 주는 요소가 무엇인가를 파악할
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감정평가에 있어서는 가격형성요인의 가변성에 특히 유의하여야 한다.
부동산의 감정평가에서 가격시점의 중요성이 강조되는 것은 이 변동의 원칙 때문이다.
대체의 원칙(Principle of substitution)
대체성이 있는 재화가 두 개 이상 존재할 경우,
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미국 부동산 감정평가사 협회(AIREA)에서는 부동산의 가격을 “부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재의 가치(The present worth of future benefits arising out of ownership)”라고 정의하고 있다.
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