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개발이익환수제도를 보완하여 활용 할 수 있도록 하며 용도지역 상향조정 등에 따른 개발이익을 환수하여 기반시설 등을 설치하는 재원으로 활용하도록 한다.
이외 사업집행 유도 수단으로 지구단위계획을 통한 권리변환 등에 대한 양소득
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개발이익환수제와 주택거래허가제에 대한 법적인 절차가 마무리되어, 시장에 적용되는 시점이 된 것이다. 하지만, 많은 곳에서 문제점이 제기되고 있는 등 우려의 목소리도 만만치 않다.
최근 부동산 시장을 보면, 차츰차츰 안정을 찾고 있는
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개발이익 환수제가 국회를 통과하면서 재건축 시장에 한파가 몰아치게 됐다.
개발이익 환수제는 시행령 제정작업등을 거쳐 빠르면 4월말 늦어도 5월초 시행될 예정이다.
수도권 전체 재건축 아파트의 75%인 14만5천가구가 개발이익환수제 영향
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개발이익환수제
여기에 해당되는 단지는 재건축할 때 임대아파트를 지어야한다. 시행안에 따르면 제도 시행일 이전 사업승인을 받았으면 재건축으로 늘어나는 면적 중 10%, 사업승인을 받지 못했으면 25%를 지어야 한다. 수도권 과밀억제권역
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개발이익환수제도 그리고 임야, 농지의 거래제한과 기업의 토지투기 억제대책 등이 제시되었다.
넷째는 개혁추진 주체가 형성되었다.
토지공개념을 제도적으로 연구할 토지공개념연구위원회가 1988년9월 국토개발연구원장을 위원장으로 35인
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개발이익의 환수를 통한 사회화는 부의 형평분배, 부동산투기에 대한 사전적 대처, 지가안정을 통한 토지시장에서의 원활한 공급확보를 위하여 필요하다는 점에서, 종래에는 조세관계법과 도시계획법 등에서 여러 유형의 환수제도를 규정하
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개발이익환수제」,「토지초과이득세」등 토지의 소유ㆍ거래ㆍ세금과 관련된 정책을 내놓았다.
하지만 토지공개념은 국민의 재산권 침해라는 주장때문에 시행도 하지 못하거나 시행중에 위헌결정 등으로 폐지된 적이 많았다. 또 부동산시장
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지는 고도의 공공적 성격을 띤다. 따라서 토지로부터 발생하는 개발이익이 적정하게 환수될 수 있도록 개발 이익환수제도나 토지관련 조세제도는 적정하게 운영되어야 한다. 즉 용도지역 변경 등으로 인한 불로소득과 개발사업 주변지역의
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개발이익환수제도의 특징은 ‘개발사업지역 내에서’, ‘실현화된 개발이익’만을 환수하고 있다는 특징이 있다. 일반적인 부동산 가격상승으로 인한 자본이득을 환수하는 양도소득세가 제한적인 환수기능을 담당하고 있을 뿐이다. 자체에
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개발이익환수제 도입(2003.10.29대책),
05.5.17 시행
▷재건축 개발이익환수제(2006.3.30대책)
▷실수요자 중심의 청약 가점제 실시(2007.3.29대책)
▷중대형에 채권입찰제 시행(2005.8.31대책)
▷기반시설 부담금제 도입(8.31)
▷분양원가 공개 확대
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