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이후, 프로젝트 파이낸싱 방식은 금융시장의 발전과 더불어 지속적으로 발전하였으며, 선진국에서 자원개발 및 부동산개발에 활용되었다. 특히 1980년대 들어 미국에서는 “공공사업 규제정책법”(Public Utility Regulatory Policies Act : PURPA)이 시행
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이 안전하나 특이한 권리관계 등이 있을 경우에는 법무사 이외의 전문가에게 복수 점검을 받는 것이 안전)
⑪ 건물명도 : 매도자가 살고 있던 건물의 경우에는 매도자가 이사를 나가는 것을 반드시 확인해야 함
⑫ 세금납부 및 관리 : 취득세
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및 공과금 영수증, 부동산 인도를 위한 열쇠, 기타 서류
2) 매수인
주민등록등본 1통, 도장, 계약금, 중도금, 잔금
3) 중개업자
등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 공시지가확인원, 토지이용계획확인서, 지적도, 임야도, 중개대상물확인ㆍ설
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관리중인 등기부를 복사해서 발급하는 것으로 손쉽게 위조할 수 있으므로, 반드시 자신의 손으로 등본을 발급 받아 직접 확인하는 것이 좋다.
또한, 부동산의 적정한 이용 용도를 알아보기 위해서는 관할 시ㆍ군ㆍ구청 민원실을 방문해 토지
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관리해야 한다. 따라서 소유자의 관리 업무가 많은 중소형 임대용빌딩 등의 선정은 자신의 주된 활동지역에서 멀지 않은 지역 범위 안에서 선택하는 것이 바람직하다.
넷째, 부동산 거래에는 과다한 비용이 소요된다. 취득을 위해서는 취득세
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이득세
세후지분복귀액
세후매각가(Sale Proceeds After Tax) 계산
매도가격(Sale Price)
(-) 매각비용(Sale Cost)
(-) 저당차입에 따른 부채 잔액(Mortgage Balance)
세전 매각액(Proceeds Before Tax)
(-) 양도에 따른 세금(Tax Liability on Sale)
세후매각액(Sale Proceeds After Ta
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및 불량부채로 인한 손실이 가능조소득에서 차지하는 비율이다.
공실＋불량부채
공실률 ＝ ─────────×100
가능조소득
3) 영업경비비율
영업경비가 가능조소득에서 차지하는 비율로써 투자대상 부동산의 재무관리상태를 파악하는
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비용도 분석한다. 특히 모텔이나 목욕탕 등 설비 가격이 고가인 경우에는 설비의 보존상태가 더욱 중요하다. 또한 이를 통해 적정한 잔존 경제적 내용년수를 파악할 수 있을 뿐만 아니라 건물관리 미흡으로 인한 손해 발생도 방지할 수 있다.
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이 심하고 더 위험한 투자로 평가한다. 부동산에서는 투자분석뿐만 아니라 부동산평가ㆍ부동산금융ㆍ부동산관리 등 다른 분야에서도 흔히 사용되고 있다. 1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징과 속성
3. 부동산투자의 장점과
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비용편익 분석
부동산투자로부터 기대되는 편익과 비용을 분석한다. 편익과 비용은 여러 가지 측면에서 측정될 수 있다. 하지만 가장 흔히 쓰이는 것은, 화폐적 척도에 의한 측정, 즉 현금수지에 의한 측정이다. 현금수지는 투자의 성격에 따
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