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부동산 활동에 많은 영향을 준다. 지방자치단체의 도시계획이나 지역계획은 부동산의 개발의 형태를 결정짓는 중요한 요소가 된다. 지역지구제(zoning)는 토지이용의 입지를 결정하고, 건축규제나 토지이용규제는 건물이나 도시의 모양을 결
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부동산 가격안정은 결코 정책만으로 잡을 수 없다. 부동산뿐만 아니라 다른 경제 관련 문제도 정책만으로 해결될 수 있다면 무슨 걱정이 있겠는가?
1)폐해
(1)판교신도시 과열은 잘못된 정책 탓이다.
판교신도시가 올 초부터 과열된 것은 입지
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부동산은 물리적 특성으로 부동성, 내구성, 이질성이 있고 제도적 특성으로 부동산 관련법, 공공계획, 지역관습에 따른 특성이 있다. 그리고 마지막으로 경제적 특성으로 공급의 한정성, 입지 및 접근성에 따른 특성, 상호 의존성, 그리고 내
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부동산의 가격과 지역기능이 정점에 도달한다.
㉡ 지가는 최고수준으로 안정되어 있으며 가벼운 상승을 나타내기도 한다.
㉢ 지역주민의 사회적, 경제적 수준이 최고로 높고 주민의 유동이 적고 입지경쟁도 안정되 어 있다.
㉣ 중고부동산의
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부동산의 경우 매우 고가의 부동산이 많으므로 그 수요가 많지 않는 것 또한 위험으로 작용할 수 있다.
우량 또는 대표적 부동산 매입 전략
이 전략은 매우 좋은 입지의 상징적인 부동산만이 투자대상이라는 전략이다. 가치투자 전략과 유사
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입지선정의 중요성
- 입지에 대한 명확한 컨셉션
- 입지선정의 주의점
- 입지 결정 시 가장 많이 사용되는 기준
- 입지 선정시 고려해야 할 요인
- 합리적인 입지선정을 위한 Check-list 활용법
ⅳ 점포개발
- 물건(부동산, 점포)
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부동산 보유 사실은 감추기 힘들다는 점을 최대한으로 활용할 필요가 있다. 과세당국과 소득을 감추려는 사람 사이의 숨바꼭질은 과세당국의 패배로 끝날 경우가 많다. 그렇지만 부동산의 경우에는 과세당국이 좀 더 유리한 입지를 확보할
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분류
- 법률에 의한 분류
- 부동산활동에 따른 분류
2.토지이용상태에 따른 분류
- 소지(素地)
- 부지(敷地)
- 택지(宅地)
<토지이용입지배분>
1. 입지계획
2. 입지배분
3. 용도별 입지배분(지침 제20조)
4. 토지용도별 입지조건
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부동산 개발은 개발업자에게 손실을 가져다 줄 위험이 따른다.
(5) 금융단계
타당성분석 결과 개발 사업이 바람직한 것으로 평가되면, 이것을 근거로 하여 대출기관으로부터 필요한 자금을 융자받는 것이다. 융자를 받아야 할 대부에는 두 가
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입지를 찾지 못하여 실패하는 경우가 상당히 많다.
창업을 하려는 대부분의 사람은 입지나 상권에 대해 정확히 판단하려고 노력하기보다는, 권리금이나 임대료 등 부동산 관련 정보의 수집이나 업종 선정에 더 많은 시간을 들이다. 물론 부동
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