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임대인의 요구 등 여러 가지 사정에 의해 실제 계약서와 달리 이중계약서를 만들어 확정일자를 받는 경우가 있을 수 있다. 이 경우 제 3자에 대하여 대항력, 우선변제권 등을 제대로 보호받을 수 없기 때문에 모든 임차인은 사실에 따라 작성
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하여 계약갱신권을 행사하고 있는 것이 현실이다. 그런데 상가건물임대차보호법에서 규정한 계약갱신은 임차인에 의한 계약갱신요구에 대하여 임대인이 8가지 사유를 규정하여 정당한 사유없이는 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 없는
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임대인과 임차인 사이의 이해관계를 어떻게 합리적으로 조절할 것인가를 중심으로 그 해결방안을 제시하였다.
첫째, 이 법의 적용대상을 전체상인으로 확대 적용하고, 보호내용은 각 영세상인과 일반상인별로 세분화하여 적용해야 할 것이
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을 반환치 않는 경우, 확정일자인을 받아 둔 임차인은 별도로 임차보증금반환청구소송을 제기하여 승소판결을 받은 후, 그 확정판결문에 기하여서만 강제집행을 신청할 수 있음에 반하여, 전세권설정등기를 경료 한 전세권자는 위와 같은 경
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임대인의 보증금충당자유
3)묵시의 갱신과 보증금
4)주택임대차보호법상의 효력
4.보증금의 증감청구권
5.부동산소유권의 이전과 보증금반환채무의 승계
1)부동산임차권에 대항력이 있는 경우
2)부동산임차권에 대항력이 없는 경우
3
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임대인의 동의여부와는 관계없이 신속ㆍ간편한 절차에 의해 확정일자를 받을 수 있음에 반하여, 전세권설정등기는 임대인의 동의 없이는 등기자체가 불가능하며, 그 절차의 복잡으로 인해 대부분의 경우 법무사의 협조를 얻어야 하고, 그 비
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보호의 문제점 41
1. 소비자권리보호의 미흡 41
2. 중개업자의 권리보호의 미흡 44
3. 국민편익을 위한 서비스 낙후 48
제 Ⅳ 장 부동산중개수수료 제도의 개선방안 51
제 1 절 현행 중개수수료 제도의 개선 51
1. 주거
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보호법에 의해 보호대상인 임대 호실과 임대차 계약 기간 등을 조사해야 한다.
유흥음식점 등 재산세 중과세 대상 업종으로 임대되고 있는지의 여부를 조사한다.
전용주차장의 수용능력과 건축물대장의 주차장이 제대로 관리되고 있는지
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보호하는 긍정적인 방향으로 나아가고 있지만, 동시에 임대인과 임차인 간의 균형을 유지하는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 임대인과 임차인 간의 원활한 소통이 필요하며, 중재 역할을 하는 전문 관리자의 필요성이 더욱 커질 것입니다.
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